Brunnevägen 35

Välkommen till Brunnevägen 35! Här möts du av en fin farstukvist med vackra spröjsade fönster och tidstypiska pardörrar – en välkomnande entré till ett hem där historia, karaktär och trivsel står i centrum. Här har bevarandet av bostadens ursprungliga känsla varit en självklar ledstjärna för nuvarande och tidigare ägare. Flera vackra originaldetaljer finns kvar, såsom gediget listverk, spegeldörrar och fina trägolv som känns lika sköna under bara fötter som de är vackra att se på. Den mysiga kakelugnen blir en självklar samlingspunkt under ruggiga höst- och vinterkvällar och bidrar med både värme och stämning. På entréplanet finns hemmets sociala delar samlade. Det ljusa och hemtrevliga köket öppnar upp mot matplats och vardagsrum – här finns gott om utrymme för både vardagsliv och trevliga stunder tillsammans. En våning upp väntar en lugnare del av huset med två rymliga sovrum, en praktisk sovalkov och badrum. Källaren är praktisk med gott om förvaringsmöjligheter och funktionella ytor. Här finns tvättstuga, matkällare, hobbyrum, förrådsutrymmen samt garage. Även utvändigt har huset fått fina förbättringar. Yttertaket är bytt, fiber är installerat och tomten har gallrats på träd för att skapa ett vackrare och ljusare läge. Trädgården är grönskande och ombonad, med uteplats, köksträdgård, äppelträd, bärbuskar, perenner och buskar som ramar in tomten. Bakom huset tar skogen vid – en härlig plats där barnen kan leka och upptäcka naturen på egen hand. Ett hem för dig som uppskattar det genuina, det enkla och det välbevarade. Här finns en fin balans mellan husets historia, naturens närhet och de bekvämligheter som gör vardagen lite enklare – en plats att trivas på och kalla hemma. Varmt välkommen på visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

875 000 kr

Visningar

  • Torsdag 8/10,  16:00 - 16:45

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

  • Söndag 11/10,  11:00 - 11:45

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    1½-planshus med källare
  • Boarea:
    120 kvm
  • Rum:
    5 (3 sovrum)
  • Byggår:
    1927
  • Tomtarea:
    855 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Brunnevägen 35!

Bostadshuset

Bostadshuset

Planlösning

Beskrivning

Man välkomnas av en ljus och trevlig farstukvist med fina pardörrar och spröjsade fönster. Hall + inre hall Innanför farstukvisten möts du av en hall med trappa ner till källaren samt ingång till köket. Den inre hallen är rymlig och erbjuder gott om plats för avhängning av ytterkläder. Härifrån nås även övervåningen via trappan samt bostadens wc. Wc Wc med toalett och handfat. Målade väggar och matta på golv. Kök Ett hemtrevligt och ljust kök med matplats, beläget direkt till höger om hallen. De stora fönstren i två väderstreck ger rummet ett härligt ljus och en trivsam känsla. Köksluckorna är nymålade och kompletteras av egendesignade kökshandtag som ger köket en personlig karaktär. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin och kyl. På golvet ligger en praktisk vinylmatta och väggarna är målade. Matrum Ett mysigt och inbjudande matrum i direkt anslutning till köket och i fil med vardagsrummet. Rummets vackra kakelugn blir en fin blickpunkt och sprider skön värme och stämning under årets kallare månader. Det vackra, slipade trägolvet löper vidare in i vardagsrummet och skapar en harmonisk känsla mellan rummen. Fönster i två väderstreck ger ett fint ljusinsläpp och väggarna är målade. Vardagsrum Rymligt vardagsrum i fil med matrummet, vilket skapar ett härligt flöde mellan hemmets sociala ytor. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp, favoritfåtöljen och övrigt möblemang. Luftvärmepumpen är placerad här och bidrar till en behaglig inomhusmiljö. Det fina slipade trägolvet och de målade väggarna fortsätter även här och förstärker husets tidstypiska och ombonade känsla. Övre hall Vackert trapphus, renoverat 2020, med klassisk spegelpanel på väggarna som följer med upp och fortsätter in i den övre hallen. Här möts du av ett fint brädgolv och målade väggar. Från hallen finns en praktisk utgång till balkongen på husets framsida – en härlig plats att njuta av utsikten och husets omgivningar. Badrum Ljust och funktionellt badrum med toalett, kommod och badkar. På golvet ligger en praktisk våtrumsmatta och väggarna är klädda med kakel. Sovrum 1 Trivsamt och rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. I anslutning till sovrummet finns en praktisk klädkammare i alkov, vilket ger fina förvaringsmöjligheter. Rummet har vackra trägolv och målade väggar. Sovrum 2 Ett omsorgsfullt renoverat sovrum från 2021, där gedigna material och traditionella detaljer står i fokus. Rummet har fått nytt brädgolv som därefter såpskurats, vilket ger en vacker och levande yta. Väggarna har tilläggsisolerats med 10 cm linisolering och försetts med nya limfria skivor som målats. Även taket är nytt och klätt med vacker pärlspont. Renoveringen har kompletterats med nya golvsocklar, taklister och fönsterfoder som ger rummet en fin, enhetlig känsla. Här finns tre garderober och gott om plats för en dubbelsäng. Sovalkov Mysig och flexibel sovalkov som kan användas som extra sovrum, hemmakontor eller klädkammare. Rummet renoverades 2019 och har fina såpskurade trägolv och målade väggar – en ombonad yta med många möjligheter. Källarplan Källarplanet erbjuder gott om praktiska ytor och fina förvaringsmöjligheter. Här finns en rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, en praktisk matkällare samt stora förrådsutrymmen. Här finns även ett hobbyrum med möjlighet att skapa en egen plats för fritidsintressen och projekt. Källaren kompletteras av ett mindre garage med smidig förvaring.

  • Byggår: 1927
  • Standardpoäng: 31
  • Värdeår: 1929
  • Taxeringsvärde byggnad: 376 000 SEK
  • Boarea (BOA): 120 m²
  • Biarea (BIA): 63 m²
  • Skatt: 3443
  • Byggnadstyp: 1½-planshus med källare
  • Utförda renoveringar: Utförda renoveringar utförda av nuvarande ägare: 2024-2026 - Översyn/underhåll av fasader och fönster. Nya ytskikt i alla rum utom inre hall, toalett och badrum. Målat ytskikt i tvättstuga, källarplan. Utförda renoveringar av tidigare ägare: 1987 - Kakelugn monterades 1996 - Renovering av badrum, övre plan 1996 - Ny dränering samt nytt vatten/avlopp från kommunen anslutning 2009 - Ny varmvattenberedare 2010 - Nytt plåttak, nya takstolar och nytt rote 2016 - Luftvärmepump 2019 - Fiber 2019 - Renovering av barnrum och klädkammare 2020 - Renovering av övre hall och trappan 2020 - Nytt badkar 2021 - Ny tvättmaskin 2021 - Installerat laddstation för elbil 2022 - Nya elelement (går att centralstyra digitalt för önskad varierad dygnstemperatur) 2023 - Renoverat fönster (kittade och målade med linoljefärg) 2023 - Renoverat hall, entréplan 2023 - Renoverat matkällare och förråd i källlaren 2023 - Målat dörren på bron med linoljefärg
  • Grund: Källare (betong)
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Fönster: 2-glasfönster från Såthes snickeri (1977)
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Luftvärmepump, direktverkande el och kakelugn
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Trivsam uteplats på tomten.
  • Tomtbeskrivning: Mysig trädgårdstomt med äppelträd och körsbärsträd. På baksidan av huset leder en trappa in i skogen för den som älskar skogspromenader.
  • Totalareal: 855 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 376 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 83 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 459 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS BRUNNE 8:80 och BRUNNE 8:81
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 56kWh/m²
  • Elkostnad: 8 100 sek/år
  • Vatten och avlopp: 9 860 sek/år
  • Renhållning: 2 400 sek/år
  • Försäkringskostnad: 3 660 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 3 443 sek/år
  • Sotning: 1 350 sek/år
  • Hushållsel: 2 600 sek/år
  • Uppvärmning: 13 300 sek/år
  • Summa driftskostnad: 41 270 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Årlig elförbrukning: 20 200 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Parkeringsbeskrivning: Mindre garage i källarplan.
    Stor uppfart på framsidan av huset.
  • Inteckningar: 8
  • Totalt belopp: 345 000 SEK
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.