Norra Vintervägen 3

Välkommen till Norra Vintervägen 3, en trivsam och välskött villa med genomtänkt planlösning och moderna bekvämligheter. Här bor du på en högt belägen tomt i Kramfors, med både bergvärme och fiber installerat för en energieffektiv och uppkopplad vardag. Entréplanet erbjuder en rymlig hall med golvvärme, renoverat wc med toalett och handfat samt ett trivsamt vardagsrum med öppen spis. Här finns en öppen planlösning mellan matrum, kök och vardagsrum som skapar bra ytor för både vardag och umgänge. Från matrummet nås även ett härligt inglasat uterum som kan nyttjas året runt. På övervåningen finns två sovrum samt ett badrum och den renoverade suterrängvåningen rymmer ett helkaklat badrum, sovrum, klädkammare, tvättstuga med groventré – funktionella ytor som kompletterar boendet på ett bra sätt. På tomten finns även en stor förrådsbyggnad med goda förvaringsmöjligheter. Här erbjuds ett välskött hus med bra ytor både inne och ute.

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

850 000 kr

Visningar

  • Lördag 10/10,  11:00 - 11:45

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

  • Onsdag 14/10,  16:00 - 16:45

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    2-planshus med suterrängvåning
  • Boarea:
    119 kvm
  • Rum:
    5 (3 sovrum)
  • Byggår:
    1930
  • Tomtarea:
    1 550 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Norra Vintervägen 3!

Vy över fastigheten och området

Vy över fastigheten och området

Beskrivning

Hall Välkommen in i en rymlig och välkomnande hall med gott om förvaring i form av fyra garderober samt plats för hatthylla. På golvet ligger klinker med behaglig golvvärme som ger en extra komfort redan vid entrén. Wc I anslutning till hallen finns ett wc utrustat med toalett och handfat. Kök Till höger om hallen ligger det renoverade köket, som erbjuder en stilren och modern känsla med fina grå köksluckor. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Centralt placerad finns en praktisk köksö med goda förvaringsmöjligheter. Köksön står på hjul, vilket gör den enkel att flytta och anpassa efter behov. Matrum och vardagsrum I anslutning till köket ligger ett rymligt och trivsamt matrum i öppen planlösning med vardagsrummet. Här skapas en härlig social yta med gott om plats för ett större matbord och en rejäl soffgrupp. I vardagsrummet finns en stämningsfull öppen spis, besiktning krävs innan den öppna spisen tas i bruk. Uterum Från matrummet nås det fantastiska uterummet, som blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Här erbjuds stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och en härlig kontakt med trädgården. Uterummet rymmer både ett matbord och en mindre soffgrupp – en perfekt plats för såväl middagar som avkoppling under årets varmare månader. Välkommen en trappa upp! Badrum Direkt till höger från hallen ligger badrummet, som är utrustat med badkar, toalett och handfat med tillhörande väggskåp. Väggar och golv är klädda med våtrumsmatta. Sovrum 1 Till vänster från hallen finns ett trivsamt sovrum med goda förvaringsmöjligheter i form av garderober. Rummet har fönster i två väderstreck, vilket ger ett fint ljusinsläpp. Sovrum 2 Vidare från hallen nås ett rymligt sovrum med fina trägolv och en praktisk alkov. Alkoven erbjuder flexibel användning och kan exempelvis inredas som en mindre klädkammare för den som önskar. Källarvåningen WC med dusch Fräscht och stilrent helkaklat badrum med behaglig golvvärme (vattenburen). Här finns en praktisk duschhörna, toalett samt handfat. Sovrum 3 Vidare kommer man till ett fint och trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng. Tvättstuga, klädkammare och groventré Via sovrummet nås den praktiska tvättstugan, som är utrustad med tvättho samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare. I anslutning till tvättstugan finns en rymlig klädkammare med gott om förvaring i form av öppna garderober och lådor. Härifrån finns även en praktisk utgång till tomten, vilket gör utrymmet väl lämpat som groventré. Pannrummet nås via en separat dörr från husets utsida.

  • Byggår: 1930
  • Standardpoäng: 33
  • Värdeår: 1930
  • Taxeringsvärde byggnad: 267 000 SEK
  • Boarea (BOA): 119 m²
  • Biarea (BIA): 50 m²
  • Skatt: 2393
  • Byggnadstyp: 2-planshus med suterrängvåning
  • Utförda renoveringar: 2013 – Uterummet byggdes. 2016 – Källaren renoverades med installation av golvvärme. Ett nytt WC med dusch, sovrum samt tvättstuga med tillhörande klädkammare byggdes. 2016 – Bergvärme installerades. 2021 – Ett nytt kök installerades.
  • Grund: Källare (betong)
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Bergvärmepump
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Stort varmbonat uterum.
  • Tomtbeskrivning: Kramfors Öd 10:82 har en tomtareal om 650 kvm. Kramfors Öd 10:83 har en tomtareal om 900 kvm.
  • Övriga byggnader: Stor förrådsbyggnad.
  • Totalareal: 1 550 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 267 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 52 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 319 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS ÖD 10:82 & 10:83
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 39kWh/m²
  • Vatten och avlopp: 6 250 sek/år
  • Renhållning: 2 506 sek/år
  • Försäkringskostnad: 13 600 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 2 393 sek/år
  • Hushållsel: 19 500 sek/år
  • Summa driftskostnad: 41 856 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 1
  • Årlig elförbrukning: 13 000 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Stor villaförsäkring, räknat elförbrukningen snitt de 3 åren samt senaste 12 månadernas elpris i elområde 2. Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Parkeringsbeskrivning: Stor parkering med eluttag uttag för motorvärmare.
  • Inteckningar: 5
  • Totalt belopp: 515 400 SEK
  • Samfällighet: KRAMFORS ÖD S:12
  • Samfällighet: KRAMFORS ÖD S:5
  • Samfällighet: KRAMFORS ÖD S:4
  • Samfällighet: KRAMFORS ÖD S:1
  • Samfällighet: KRAMFORS ÖD S:8
  • Samfällighet: KRAMFORS ÖD S:6
  • Samfällighet: KRAMFORS ÖD S:23
  • Samfällighet: KRAMFORS ÖD S:13
  • Samfällighet: KRAMFORS ÖD S:22
  • Samfällighet: KRAMFORS ÖD S:11
  • Samfällighet: KRAMFORS ÖD S:7
  • Samfällighet: KRAMFORS ÖD S:3
  • Samfällighet: KRAMFORS ÖD S:2
  • Samfällighet: KRAMFORS ÖD S:10
  • Samfällighet: KRAMFORS ÖD S:9
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.