Viktoriagatan 9A

Välkommen till denna charmiga villa från början av 1900-talet, vackert belägen på en centralt belägen tomt med en uppvuxen och grönskande trädgård som erbjuder både insynsskydd och en rofylld miljö. Bostaden präglas av generösa sällskapsytor och ett härligt ljusinsläpp som skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Det rymliga vardagsrummet med vackert parkettgolv och en stämningsfull öppen spis med insats blir hemmets naturliga samlingsplats för både vardag och fest. På tomten finns dessutom ett praktiskt uthus med snickarbod och goda förvaringsmöjligheter – perfekt för den händige eller för extra förvaring. Huset har genomgått viktiga uppdateringar med bergvärme installerad 2018, vilket ger en energieffektiv och bekväm uppvärmning. Krypgrunden är dessutom utrustad med avfuktare sedan 2021, vilket bidrar till ett tryggt och välskött boende. För den som söker utvecklingsmöjligheter erbjuder huset dessutom potential att inredas till två separata lägenheter. Ett trivsamt hem med charm, karaktär och många möjligheter – varmt välkommen på visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

850 000 kr

Visningar

  • Torsdag 6/8,  16:00 - 16:45

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    1½-planshus med källare under del av huset
  • Boarea:
    191 kvm
  • Rum:
    7 (3 sovrum)
  • Byggår:
    1909
  • Tomtarea:
    1 101 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Viktoriagatan 9A!

Bostadshuset

Bostadshuset

Beskrivning

Entréplan Rymlig och välkomnande hall med bra förvaring i skjutdörrsgarderob. Trägolv och tapetserade väggar. Här finns även trappan till övre plan. Rakt fram finns våningsplanets badrum utrustat med toalett, dusch, handfat med skåp och spegel. Våtrumsmatta på väggar och golv. Till vänster om om hallen finns köket som erbjuder fint ljusinsläpp, bra förvaring och plats för matgrupp. Köket har vita luckor, svart kakel och bänkskiva i laminat och är utrustat med diskmaskin, kyl/frys, spis och fläkt. Laminatgolv och väggar med panel och tapet. Vidare från köket når man en del av vardagsrummet som har laminatgolv och tapetserade väggar. Rummet har tidigare använts som ett Tv-rum. Rymligt och ljust vardagsrum med fint parkettgolv och öppen spis med insats. I anslutning till vardagsrummet finns ett separat matsalsrum som har passage till hallen. Övre plan Man möts av en rymlig hall med tapetserade väggar och plastmatta. Badrum med wc, duschkabin, handfatskommod och spegel samt ett väggskåp för förvaring. Målad våtrumsmatta. Till höger om hallen finns ett kontor med parkettgolv. Från kontoret når man det stora sovrummet med parkettgolv och tapetserade väggar. Rakt fram från hallen finns ett kök med köksö. Köket används idag som en tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Men kan göras om till ett funktionellt kök med enkla medel. Gott om förvaringsmöjligheter med garderober längs två väggar. Mindre sovrum med trägolv.

  • Byggår: 1909
  • Standardpoäng: 33
  • Värdeår: 1929
  • Taxeringsvärde byggnad: 537 000 SEK
  • Boarea (BOA): 191 m²
  • Skatt: 4703
  • Byggnadstyp: 1½-planshus med källare under del av huset
  • Grund: Källare + torpargrund
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 2+3-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Bergvärmepump
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Altan finns vid husets entré.
  • Övriga byggnader: Stor förrådsbyggnad på tomten med plats för hobbyrum/snickarbod samt bra förvaring.
  • Totalareal: 1 101 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 537 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 90 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 627 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS NÖJET 13
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 84kWh/m²
  • Elkostnad: 31 937 sek/år
  • Vatten och avlopp: 12 518 sek/år
  • Renhållning: 3 873 sek/år
  • Försäkringskostnad: 8 861 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 4 703 sek/år
  • Sotning: 582 sek/år
  • Summa driftskostnad: 57 771 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 4
  • Årlig elförbrukning: 15 412 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Förbrukning El 2025 15412kwh, där ingår uppvärmning (bergvärme), hushållsel. Bixia 31.937 SEK, 2661 per månad (genomsnitt). Villaförsäkringen är täckt fram till 2027-04-01. Våra hyresgäster hade Verisure-larm, kostnader vej vi ej. Men installationer finns kvar om den nya ägaren vill ta över går det bra att avstämma sig med Verisure.
  • Inteckningar: 8
  • Totalt belopp: 217 500 SEK
  • Planer och bestämmelser: Björstaberget, Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-06-12, Senast ändrad: 2022-10-24)
  • Planer och bestämmelser: Nöjet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1970-06-26, Senast ändrad: 1991-05-08)
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.