Backgränd 4

Välkomna till denna generösa familjevilla i Bollstabruk! Här erbjuds ett bostadshus med rymliga sällskapsytor på entréplanet där kök, matrum och vardagsrum ligger i en öppen och sammanhängande planlösning. På övre plan finns ytterligare ett allrum, tre sovrum, en alkov samt wc med dusch och tvätt. I källaren som nås utifrån finns bland annat en matkällare, verkstad och pannrum. Uppvärmningen sker via ett vattenburet system som med fördel kan uppgraderas till exempelvis luft-vattenvärme eller annan energieffektiv lösning. Vardagsrummets kamin tillsammans med en luftvärmepump är ett bra komplement till det vattenburna systemet. Köket har en praktisk utgång som leder ut till en mysig och inglasad veranda – perfekt för att njuta av långa sommarkvällar. Tomten är trivsam och här finns även ett garage/förråd. Här bor man i ett barnvänligt område på lugn återvändsgränd med närhet till skola, idrottshall och mataffär. Perfekt pendlingsavstånd till både Kramfors (10 km) och Sollefteå (30 km). Välkommen till visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

425 000 kr

Visningar

  • Tisdag 19/5,  16:00 - 16:45

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

  • Söndag 24/5,  13:00 - 13:45

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    2-plansvilla med källare
  • Boarea:
    183 kvm
  • Rum:
    6 (3 sovrum)
  • Byggår:
    1909
  • Tomtarea:
    1 193 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Bostadshuset

Fastigheten

Beskrivning

Välkommen in! ENTRÉHALL Rymlig och inbjudande hall med öppen anslutning mot kök och vardagsrum. Här finns trappa upp till övre plan samt en installerad luftvärmepump. Förvaring erbjuds i inbyggda garderober. Väggarna är tapetserade och golvet belagt med plastmatta. KÖK Köket renoverades 2024 med nya vitvaror och uppdaterade ytskikt. Utrustat med kyl och frys, spis med ugn, diskmaskin samt fläkt. Härifrån köket nås även den inglasade altanen. Laminatgolv och tapetserade väggar. MATRUM Matrummet ligger i direkt anslutning till köket och i öppen planlösning med vardagsrummet. Generösa fönster vetter mot både veranda och baksida. Gott om plats för ett större matbord. Parkettgolv och ljusa väggar. VARDAGSRUM Generöst vardagsrum utrustat med kamin och fönster som vetter mot baksidan. Här finns gott om utrymme för olika möbleringslösningar. Parkettgolv och väggar i ljusgrå ton. Välkommen en trappa upp! ALLRUM, ÖVRE PLAN Ljust och trivsamt allrum med öppen spis och plats för möblering. Stora fönster ger ett fint ljusinsläpp. Härifrån nås tre sovrum, badrum samt en trappa upp till vinden. Trägolv och väggar som är målade eller tapetserade. SOVRUM 1 Mindre sovrum med plats för en säng, nås från allrummet på övre plan. Heltäckningsmatta och gröna tapeter. SOVRUM 2 Även detta ett mindre sovrum med plats för en säng, nås från allrummet. Heltäckningsmatta och ljusa väggar. SOVRUM 3 MED ALKOV Rymligt sovrum med garderober, balkong och utrymme för dubbelsäng. I anslutning till sovrummet finns en praktisk alkov. Heltäckningsmatta och ljusa väggar. WC MED DUSCH OCH TVÄTTMASKIN På övre plan finns ett wc med toalett och handfat. I anslutning ligger ett större badrum utrustat med dusch, handfat och tvättmaskin. Badrummet har våtrumsmatta på både golv och väggar. KÄLLARE Källaren nås utifrån och här finns verkstadrum, matkällare och pannrum. Krypgrunden nås via pannrummet.

  • Byggår: 1909
  • Standardpoäng: 28
  • Värdeår: 1929
  • Taxeringsvärde byggnad: 256 000 SEK
  • Boarea (BOA): 183 m²
  • Biarea (BIA): 30 m²
  • Skatt: 2303
  • Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare
  • Utförda renoveringar: 2024 - Nytt kök inklusive vitvaror och ytskikt.
  • Grund: Krypgrund/halv källare
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Tegel
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Luftvärmepump, kamin och elpanna (vattenburet system)
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Inglasad veranda.
  • Totalareal: 1 193 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 256 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 51 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 307 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS BOLLSTA 7:8
  • Elkostnad: 40 000 sek/år
  • Vatten och avlopp: 10 000 sek/år
  • Försäkringskostnad: 3 000 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 2 303 sek/år
  • Vägavgift: 1 350 sek/år
  • Sotning: 300 sek/år
  • Summa driftskostnad: 54 650 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 1
  • Årlig elförbrukning: 25 000 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: I kostnaden för vatten och avlopp är även renhållning inräknad. Nuvarande ägare har inte eldat så mycket. Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Parkeringsbeskrivning: Fristående garage/förråd med plats för en bil.
  • Inteckningar: 2
  • Totalt belopp: 150 000 SEK
  • Planer och bestämmelser: Bollstabruk, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-11-25, Senast ändrad: 2025-05-27)
  • Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS BOLLSTA GA:3
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.