Örnvägen 10

Välkommen till Örnvägen 10 och denna trivsamma villa i Docksta. Här bor du på en stor trädgårdstomt om 4 598 kvadratmeter, där du kan njuta av trädgården och porlandet från Näsån som längre ner mynnar ut i havet. Huset har genomgått flera större renoveringar som ger en trygg boendekänsla, bland annat nytt påttak, dränerad och isolerad källare samt installerad jordvärme som ger energieffektiv uppvärmning. Fiber är indraget för stabil uppkoppling. Entréplanet erbjuder ett stort renoverat kök med plats för matbord, ett hemtrevligt vardagsrum med vedeldad kamin och utgång till altan, samt badrum och sovrum. På övre plan finns två generösa sovrum och en wc. På tomten finns ett fint hönshus med hönsgård, förråd samt ett vidbyggt garage med behov av ett nytt tak. Docksta har ett fantastiskt läge vid havet med närhet till Höga Kustens fantastiska natur samt Skuleberget som bjuder på klättring, vandring, skidåkning, underhållning vid Skule Naturscen och mycket mer. Ett trevligt samhälle som har det mesta en familj kan behöva som skola, ICA, järnaffär, bensinstation, restaurang m.m. Goda pendlingsavstånd via E4 till Örnsköldsvik, Härnösand och Kramfors. Varmt välkommen på visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

595 000 kr

Visningar

  • Lördag 24/10,  11:00 - 11:45

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    1½-planshus med källare
  • Boarea:
    127 kvm
  • Rum:
    4 (3 sovrum)
  • Byggår:
    1967
  • Tomtarea:
    4 598 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Örnvägen 10!

Bostadshuset

Fastigheten

Beskrivning

Hall Välkommen in i en hall med plats för hatthylla och avhängning. Kök med matplats Direkt till vänster från hallen ligger det hemtrevliga köket, som renoverades 2014. Här erbjuds gott om förvaring i skåp och lådor samt generösa ytor med plats för ett stort matbord – perfekt för trevliga måltider med familj och vänner. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Vardagsrum Det rymliga och trivsamma vardagsrummet erbjuder gott om plats för en stor soffgrupp. Här bidrar den vedeldade kaminen med både värme och en mysig atmosfär. Från vardagsrummet nås även den stora, takade altanen – en härlig plats för avkoppling och umgänge. Sovrum 1 Ett rymligt sovrum med fönster mot trädgården på husets baksida. Här finns plats för en dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter i form av tre garderober. Badrum Det rymliga badrummet är utrustat med duschhörna, toalett, handfat och tvättmaskin. Väggar och golv har våtrumsmatta. En trappa upp En trappa upp möts du av ytterligare generösa ytor med flera möjligheter för familjens behov. Hall På övre plan finns en stor hall med gott om förvaring i flera garderober. WC I anslutning till hallen finns en separat WC utrustad med toalett och handfat. Sovrum 2 Ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Rummet har matta på golvet och tapetserade väggar. Sovrum 3 Ett trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng. Härifrån finns utgång till balkongen, där du kan njuta av en stund utomhus. Källare I källaren finns pannrum, matkällare, flera praktiska förrådsutrymmen samt en gillestuga med äldre ytskikt. Här erbjuds gott om utrymme för förvaring och möjlighet att nyttja ytorna efter egna behov.

  • Byggår: 1967
  • Standardpoäng: 32
  • Värdeår: 1967
  • Taxeringsvärde byggnad: 387 000 SEK
  • Boarea (BOA): 127 m²
  • Biarea (BIA): 82 m²
  • Skatt: 3420
  • Byggnadstyp: 1½-planshus med källare
  • Utförda renoveringar: 2013 - Nytt plåttak 2014 - Dränering och isolering av källaren 2014 - Installation av jordvärme 2014 - Nytt kök
  • Grund: Grundsula
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Tegelstensfasad
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Gjutna valv
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Jordvärmepump
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Stor takad altan på husets baksida.
  • Tomtbeskrivning: Försäljningen avser fastigheterna Kramfors Docksta 5:6 (2173 kvm) och Docksta 5:108 (2425 kvm).
  • Övriga byggnader: Hönshus. Förråd.
  • Totalareal: 4 598 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 387 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 69 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 456 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS DOCKSTA 5:6 & DOCKSTA 5:108
  • Energistatus: Energideklaration är beställd
  • Elkostnad: 23 872 sek/år
  • Vatten och avlopp: 10 974 sek/år
  • Renhållning: 1 459 sek/år
  • Försäkringskostnad: 3 967 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 3 420 sek/år
  • Vägavgift: 2 800 sek/år
  • Sotning: 573 sek/år
  • Summa driftskostnad: 43 645 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Årlig elförbrukning: 9 554 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Parkeringsbeskrivning: Garage med platta på mark och plats för en bil. Garagetaket är i behov av renovering.
  • Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS DOCKSTA GA:3
  • Planer och bestämmelser: Dockstaområdet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-09-17, Senast ändrad: 2025-07-11)
  • Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING
  • Avtalsservitut LEDNING
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.