Kantorsvägen 6

Välkommen till Kantorsvägen 6 – ett välskött enplanshus med utsikt över Dockstafjärden! Här erbjuds ett gediget och trivsamt hus med många stora renoveringar redan utförda och ett fint läge i natursköna Docksta. Bland de större förbättringarna finns tak från 2015, dränering från 2015, luft/vatten-värmepump från 2014 och nya 3-glasfönster från 2020. Det stilfulla köket renoverades 2025 och från den nybyggda altanen kan du njuta av den vackra utsikten över Dockstafjärden – en perfekt plats för avkoppling och härliga stunder utomhus. På entréplanet möts du av en rymlig hall som leder vidare till ett trivsamt matrum i anslutning till det nyrenoverade köket. Det stora vardagsrummet bjuder på fint ljusinsläpp och har utgång till altanen. Här finns även tre sovrum och ett badrum med uppdaterad inredning. En genomtänkt planlösning som passar såväl familjen som dig som uppskattar gott om utrymme. Källarplanet erbjuder ytterligare generösa ytor med ett renoverat allrum, gästrum, hobbyrum och matkällare. Här finns även en rymlig och praktisk groventré med tvättstuga samt garage – funktionella utrymmen som underlättar vardagen och ger gott om plats för både förvaring och fritidsintressen. Docksta har ett fantastiskt läge vid havet, omgivet av Höga Kustens storslagna natur. I närområdet finns Skuleberget med fina möjligheter till vandring, klättring och skidåkning, liksom underhållning och evenemang vid Skule Naturscen. Här bor du med naturupplevelserna runt knuten och samtidigt nära den service som förenklar vardagen, såsom skola, ICA, järnhandel, bensinstation och restaurang. Med smidiga pendlingsmöjligheter via E4 når du Örnsköldsvik, Härnösand och Kramfors. Ett trivsamt och välskött hus med fina renoveringar, generösa utrymmen och ett naturskönt läge – varmt välkommen att upptäcka Kantorsvägen 6!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

895 000 kr

Visningar

  • Onsdag 4/11,  16:00 - 17:00

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

  • Lördag 7/11,  11:00 - 12:00

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    1-planshus med källare
  • Boarea:
    84 kvm
  • Rum:
    6 (4 sovrum)
  • Byggår:
    1962
  • Tomtarea:
    1 145 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Kantorsvägen 6!

Kök och matrum

Vardagsrum

Planlösning

Beskrivning

Hall Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. På golvet ligger en matta och väggarna är målade. Sovrum 1 Till vänster om hallen ligger ett rymligt sovrum med två inbyggda garderober som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Rummet har laminatgolv och målade väggar. Sovrum 2 Till höger om hallen finns ytterligare ett sovrum, något mindre till storleken, med två inbyggda garderober. Rummet har målade väggar och laminatgolv. Matrum och kök Trevligt matrum i direkt anslutning till det helrenoverade köket. Köket har ett modernt uttryck med snygga gröna köksluckor och är utrustat med spishäll, fläkt, integrerad diskmaskin och kylskåp. En inbjudande miljö för både vardagsmåltider och trevliga middagar. Badrum I anslutning till matrummet ligger badrummet, som kaklades 2010 och fick ny inredning 2026. Här finns dusch, handfatskommod, väggskåp och toalett. Vardagsrum Ett stort och härligt vardagsrum med fint ljusinsläpp och utgång till altanen, som förlänger bostadens sociala ytor. Ekparkett på golvet och målade väggar. Sovrum 3 Från vardagsrummet når man bostadens tredje sovrum. Här finns plats för en dubbelsäng samt tre garderober med gott om förvaringsutrymme. Rummet har laminatgolv och målade väggar. KÄLLARPLAN Allrum Mysigt och helrenoverat allrum med gott om plats för en stor och bekväm soffa samt tv-möbel. Mattbelagt golv och målade väggar med dekorativ spegelpanel skapar en trivsam atmosfär. Matkällare Från allrummet når man husets matkällare, med praktiska förvaringsmöjligheter. Hobbyrum Praktiskt hobbyrum med utrymme för egna projekt och kreativa aktiviteter – perfekt för den händige. Sovrum 4 Mysigt sovrum som passar utmärkt som tonårsrum eller gästrum. Rummet har mattbelagt golv och målade väggar. Groventré, tvättstuga och pannrum Rymlig och praktisk groventré med direkt utgång till trädgården. Här finns även tvättutrustning i form av en kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt en praktisk tvättho. Utrymmet erbjuder flera funktioner som underlättar vardagens bestyr. Garage

  • Byggår: 1962
  • Standardpoäng: 34
  • Värdeår: 1962
  • Taxeringsvärde byggnad: 308 000 SEK
  • Boarea (BOA): 84 m²
  • Biarea (BIA): 65 m²
  • Skatt: 2753
  • Byggnadstyp: 1-planshus med källare
  • Utförda renoveringar: 2026 - Ny inredning i badrum - Hussockel renoverad och målad utvändigt - Garagedörrmålad utvändigt - Altanräcke/spalje byggd och målad 2025 - Nytt kök från Epoq. Samtliga vitvaror i kök är nya från Electrolux, kyl från Siemens - Ny el dragen i kök - Nya kontakutag i vardagsrum/källare - Ny duschvägg i glas - Samtliga väggar och innertak målade (förutom verkstad/hobbyrum) - Nytt golv i hall, kök och allrum i källaren - Ny vägg i allrum i källaren - Ny platsbyggd hallmöbel - Ny altan - Värmepump servad, nytt expansionskärl - Natursingel på uppfart och gångar - Plantering av ny häck 2023 - Inredning av gästrum/sovrum 4 2020 - Nya fönster och altandörr - Tillägsisolering av vind och skorsten. Spåntad vind 2015 - Ny däränering - Nytt avlopp - Nya ledningar/termostater till radiatorer i källare - Nytt tak - Nytt värmesystem (luft/vatten) 2012 - Nya golv i sovrum
  • Grund: Källare
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Tegelstensfasad
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Gjutna valv
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Värmepump luft-vatten
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Uteplatsbeskrivning: Stor altan med härlig utsikt ner mot Dockstafjärden.
  • Totalareal: 1 145 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 308 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 59 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 367 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS DOCKSTA 5:79
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 78kWh/m²
  • Elkostnad: 23 000 sek/år
  • Vatten och avlopp: 10 000 sek/år
  • Försäkringskostnad: 4 200 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 2 753 sek/år
  • Vägavgift: 1 000 sek/år
  • Summa driftskostnad: 38 200 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 4
  • Årlig elförbrukning: 15 500 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Parkeringsbeskrivning: Garage i källarplan samt stor och bra garageuppfart med bra parkering.
  • Inteckningar: 7
  • Totalt belopp: 637 500 SEK
  • Planer och bestämmelser: Dockstaområdet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-09-17, Senast ändrad: 2025-07-11)
  • Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS DOCKSTA GA:3
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.