Älgsjö 113

Välkommen till Älgsjö 113 i Nordingrå – en villa med sjöutsikt och Höga Kustens vackra natur som närmsta granne. Här bor du på en generös strandnära trädgårdstomt om 2 635 kvadratmeter med gott om plats för både lek, odling och avkoppling. Bostaden om 80 kvadratmeter är välplanerad med entréplan som rymmer kök, sovrum, badrum samt vardagsrum i fil med matrum. Härifrån nås också det stora inglasade uterummet med sjöutsikt, en uppskattad förlängning av säsongen och en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. På övervåningen finns ytterligare två sovrum samt en praktisk wc. Uppvärmning via bergvärme ger en energieffektiv drift och fiber är indraget för stabil uppkoppling. I källarplan finns garage med smidig access direkt från huset och dessutom finns ett fristående garage på tomten, vilket ger goda förvarings- och parkeringsmöjligheter. Ett boende för dig som söker ett funktionellt hus i naturnära läge med sjöutsikt och bra teknisk standard.

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

795 000 kr

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    1½-planshus med källare
  • Boarea:
    80 kvm
  • Rum:
    4 (3 sovrum)
  • Byggår:
    1961
  • Tomtarea:
    2 635 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Älgsjö 113!

Vy över fastigheten och området

Bostadshuset

Beskrivning

På husets kortsida har vi groventrén med en takad farstukvist. Groventré Via groventrén möts man av en mindre hall med två trappsteg som leder vidare in till husets kök och matplats. Kök med matplats Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt en mindre kyl och frys. Härifrån har man en fin utsikt ner mot sjön, vilket ger en härlig känsla till rummet. Den rymliga matplatsen erbjuder gott om utrymme för ett stort matbord. Här finns även två garderober som ger praktisk och välbehövlig förvaring. Sovrum 1 I anslutning till köket finns ett mysigt sovrum med två garderober. Hall Från köket når man en rymlig hall med entré från husets baksida. Hallen erbjuder gott om utrymme för hatthyllan. Härifrån leder trappan vidare upp till övervåningen. WC med dusch I direkt anslutning till hallen ligger badrummet, som är utrustat med toalett, handfat och duschkabin. Vardagsrum och matrum Vidare in i huset möts man av ett generöst vardagsrum som ligger i fil med matrummet vilket skapar en hemtrevlig känsla. Båda rummen har vackra parkettgolv. Från vardagsrummet leder dubbeldörrar ut till det stora, inglasade uterummet – en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Inglasat uterum Det rymliga och inbjudande uterummet erbjuder gott om plats för både ett större matbord och en bekväm loungegrupp. Trägolv och panelklätt tak skapar en varm och ombonad atmosfär. Här kan man njuta av den vackra utsikten över sjön och den grönskande trädgården, och uterummet blir en självklar plats för avkoppling och umgänge under stora delar av året. Välkommen en trappa upp! Sovrum 2 Rymligt sovrum med 2 garderober och plats för dubbelsäng. Sovrum 3 Trivsamt sovrum med en garderob och plats för dubbelsäng. Hall med wc I hallen mellan sovrummen finns ett wc med toalett och handfat samt två praktiska klädkammare. Källarplan I källaren finner man garage, pannrum, rum med plats för tvättmaskin, förrådsutrymmen, bastu och dusch med renoveringsbehov. Innanför garaget finns en matkällare där man även finner inkommande vatten.

  • Byggår: 1961
  • Standardpoäng: 27
  • Värdeår: 1961
  • Taxeringsvärde byggnad: 305 000 SEK
  • Boarea (BOA): 80 m²
  • Biarea (BIA): 80 m²
  • Skatt: 4703
  • Byggnadstyp: 1½-planshus med källare
  • Utförda renoveringar: 1997 - Byggt inglasad uteplats 1998/1999 - Byte av 6 fönster till 3-glasfönster 2004 - Installerat bergvärme 2006 - Byte av 2 fönster till 3-glasfönster
  • Grund: Källare (betong)
  • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
  • Fasadtyp: Tegelstensfasad
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Gjutna valv
  • Vatten: Djupborrad brunn (delas med 2 grannfastigheter)
  • Avlopp: Enskilt avlopp
  • Uppvärmning: Bergvärmepump
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Stor och härlig inglasad altan med trägolv och panel i tak.
  • Tomtbeskrivning: Grönskande tomt med fin trädgård.
  • Totalareal: 2 635 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 305 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 322 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 627 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS NORDINGRÅ-NÄS 10:2
  • Elkostnad: 13 500 sek/år
  • Vatten och avlopp: 1 400 sek/år
  • Renhållning: 2 700 sek/år
  • Försäkringskostnad: 6 000 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 4 703 sek/år
  • Vägavgift: 1 000 sek/år
  • Summa driftskostnad: 24 600 sek/år
  • Årlig elförbrukning: 4 000 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning. Hushållsel och uppvärmning (bergvärmepump) ingår i elkostnad. Huset har stått tomt de sista två åren med en grundvärme på ca 15 grader.
  • Parkeringsbeskrivning: Garage i källaren samt ett fristående garage med stort renoveringsbehov.
  • Inteckningar: 2
  • Totalt belopp: 46 400 SEK
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Nordingrå, Naturvårdsområde (Beslutsdatum: 1983-03-03, Senast ändrad: 2026-01-07)
  • Rättigheter last: Officialservitut: VATTENTÄKT VATTENLEDNING
  • Rättigheter last: Avtalsservitut: Vattenanläggning - se beskrivning
  • Avtalsservitut Vattenanläggning
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

    FRISKRIVNING
    Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren friskriver sig allt gällande eventuella dolda fel i fastigheten.