Flogstagatan 20

Välkommen till Flogstagatan 20 i Kramfors – en väl omhändertagen villa med generösa ytor, trivsam planlösning och en härlig utemiljö. Här erbjuds ett trivsamt hem där köket har en naturlig anslutning till det rymliga matrummet. Från matrummet når du den mysiga altanen, en perfekt plats för avkoppling och umgänge under årets soliga dagar. Med hela fem sovrum finns gott om utrymme för familj, gäster, hemmakontor eller hobby. Badrum på båda våningsplanen bidrar dessutom till en bekväm och funktionell vardag. Den soliga uteplatsen och den grönskande trädgården bjuder in till härliga sommardagar. För den odlingsintresserade finns fina möjligheter att skapa en egen liten oas i trädgården. I direkt anslutning till trädgården finns en allmänning med plats för lek och spel. På tomten finns även ett fristående garage med förrådsutrymme som erbjuder gott om extra förvaring. Läget på en lugn och barnvänlig återvändsgata skapar en trygg och rofylld miljö för hela familjen. Samtidigt finns både natur och stadens service och bekvämligheter på nära avstånd. Närhet till Flogstabadet, hockeyhallen, slalombacke och fina skidspår. Ett hem med fina möjligheter för dig som söker ett trivsamt och funktionellt boende i en lugn miljö. Välkommen att kontakta oss för mer information och boka gärna en visning – kanske är detta ditt nästa hem!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

650 000 kr

Visningar

  • Tisdag 22/9,  17:00 - 17:30

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    1½-planshus
  • Boarea:
    129 kvm
  • Rum:
    6 (5 sovrum)
  • Byggår:
    1973
  • Tomtarea:
    607 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Flogstagatan

Fastigheten

Bostadshuset

Planlösning

Beskrivning

HALL Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Från hallen finns trappan till övre plan. Ovanför ytterdörren sitter husets luftvärmepump. WC MED DUSCH I anslutning till hallen finns ett fräscht badrum med duschkabin, toalett och handfat. Våtrumsmatta på väggar och golv. KÖK OCH MATRUM Ljust och trevligt kök i vinkel med matrum. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl och diskmaskin. Här finns plats för matbord vid fönsterpartiet med fint ljusinsläpp samt praktisk utgång till mysig uteplats. VARDAGSRUM Stort och trivsamt vardagsrum med plats för stora myssoffan och tv-möbeln. Ett perfekt sällskapsrum för familj och vänner. SOVRUM 1 Intill vardagsrummet finns ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. SOVRUM 2/KONTOR Praktiskt rum som kan användas till hemmakontor eller sovrum. TVÄTTSTUGA Tvättstuga i anslutning till hallen, med tvättmaskin, tvättho och varmvattenberedare. Välkommen en trappa upp! BADRUM Fräscht badrum med dusch, toalett och handfat. Våtrumsmatta på väggar och golv. SOVRUM 3 Rymligt sovrum med stor garderob för bra förvaring och plats för dubbelsäng. SOVRUM 4 + 5 Två fina sovrum med plats för säng och skrivbord. I anslutning till hallen mellan sovrummen finns en praktisk klädkammare

  • Byggår: 1973
  • Standardpoäng: 29
  • Värdeår: 1973
  • Taxeringsvärde byggnad: 433 000 SEK
  • Boarea (BOA): 129 m²
  • Biarea (BIA): 21 m²
  • Skatt: 3923
  • Byggnadstyp: 1½-planshus
  • Utförda renoveringar: Ny diskmaskin installerad - 2026 Ny väggmatta i badrum nere - 2025 Nya fönster bottenvåning - 2022 Luftvärmepump - 2021 Nya fönster övervåning samt altandörr - 2013 Nytt kök - 2009 Ny utvändig väggpanel gavelspetsar - 2002
  • Grund: Platta på mark
  • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Fönster: 3-glasfönster och 2-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Luftvärmepump och direktverkande el
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Uteplatsbeskrivning: Mysig altan med fint solläge i anslutning till köket. Det finns även en uteplats lite längre ner på tomten.
  • Totalareal: 607 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 433 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 90 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 523 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS ÖSTBY 4:79
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 70kWh/m²
  • Elkostnad: 31 790 sek/år
  • Vatten och avlopp: 13 098 sek/år
  • Renhållning: 2 605 sek/år
  • Försäkringskostnad: 6 700 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 3 923 sek/år
  • Summa driftskostnad: 54 193 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Årlig elförbrukning: 15 000 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Elkostnad utifrån tiden sept 2025 till augusti 2026 med rörligt elpris. Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Parkeringsbeskrivning: Fristående garage med platta på mark.
  • Inteckningar: 4
  • Totalt belopp: 320 000 SEK
  • Planer och bestämmelser: Östby 4:18-4:88, Detaljplan (Beslutsdatum: 1997-04-10)
  • Rättigheter last: Officialservitut: ANNAT SERVITUT
  • Rättigheter förmån: Officialservitut: ANNAT SERVITUT
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas