Nässom 111

Trivsam gård med fint läge i vacker landsbygdsmiljö i Nässom, Bjärtrå. Här erbjuds en större tomt om ca 3,1 ha med utrymme för både odling, djurhållning och andra fritidsprojekt. Bostadshuset har en klassisk planlösning med ett generöst lantkök som hemmets naturliga samlingspunkt, intilliggande matrum och ett rymligt vardagsrum. På övervåningen finns ett stort sovrum samt en praktisk sovalkov som ger extra sängplatser eller möjlighet till arbets- eller lekyta. Källaren rymmer en äldre bagarstuga som ger en tydlig känsla av gårdens historia och karaktär, samt en fin matkällare med goda förvaringsmöjligheter. Fastigheten är i behov av renovering och ytskikten är genomgående äldre och slitna. Här finns möjlighet för den som söker ett hus att sätta sin egen prägel på och som ser potential i att renovera och utveckla bostaden efter egna önskemål. Bostaden har en äldre karaktär med bland annat vedeldade spisar, öppen spis och dubbeldörrar som bidrar till husets ursprungliga känsla. På tomten finns ladugård, större förrådsbyggnad och ett mindre garage. Samtliga byggnader har renoveringsbehov men erbjuder stora möjligheter för den som vill skapa en funktionell gård efter egna behov och önskemål. En fastighet för dig som söker ett lantligt boende i rofylld miljö med potential att utveckla vidare.

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

325 000 kr

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Kort fakta

  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Nässom 111!

Vy över fastigheten och omgivningen

Fastigheten

Beskrivning

  • Totalareal: 30 942 kvm
  • Totalt taxeringsvärde: 426 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS NÄSSOM 2:6 & NÄSSOM 7:6
  • Nässom 111

  • Byggår: 1939
  • Byggnadstyp: 1½-planshus med källare under del av huset
  • Standardpoäng: 32
  • Värdeår: 1949
  • Antal rum: 4
  • Antal sovrum: 2
  • Taxeringsvärde byggnad: 212 000 SEK
  • Boarea (BOA): 80 m²
  • Biarea (BIA): 20 m²
  • Rumsbeskrivning: Hall Bostaden nås via en farstukvist som leder in i hallen. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor samt vidare anslutning till bostadens olika rum. Kök Direkt till vänster från hallen ligger ett rymligt kök med plats för matbord. Köket är utrustat med spis samt kyl och frys. Här finns även en äldre vedeldad köksspis. Besiktning krävs innan den tas i bruk. Matrum/Allrum Intill köket finns ett rymligt matrum/allrum med utgång till balkongen. Rummet har gott om plats för ett större matbord och lämpar sig väl som samlingspunkt för familj och vänner. Vardagsrum Från matrummet leder dubbeldörrar vidare till vardagsrummet. Rummet är rymligt och har en öppen spis i ena hörnet. Även här krävs besiktning innan eldstaden tas i bruk. Tidigare wc I anslutning till hallen finns ett mindre rum som tidigare har varit wc. Rummet kan anpassas efter behov och framtida renovering. Övre plan En trappa upp finns en stor hall som ger tillgång till övervåningens olika utrymmen. Här finns även ett praktiskt förrådsutrymme. Sovrum På övervåningen finns ett stort sovrum som tidigare har nyttjats som kök. Den äldre vedeldade köksspisen finns fortfarande kvar. Besiktning krävs innan den tas i bruk. Sovalkov I anslutning till sovrummet finns en mindre sovalkov som kan användas som extra sovplats eller anpassas efter behov. Renoveringsbehov Fastigheten är i behov av renovering och ytskikten är genomgående äldre och slitna. Här finns möjlighet för den som söker ett hus att sätta sin egen prägel på och som ser potential i att renovera och utveckla bostaden efter egna önskemål. Bostaden har en äldre karaktär med bland annat vedeldade spisar, öppen spis och dubbeldörrar som bidrar till husets ursprungliga känsla. I källaren finns tvättstuga med tvättmaskin, äldre bagarstuga, matkällare och förrådsutrymmen.
  • Grund: Källare/torpargrund
  • Taktyp: Taktegel
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Vatten: Kommunalt vatten
  • Avlopp: Enskilt avlopp
  • Uppvärmning: Direktverkande el
  • Ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Altan / veranda: Altan finns vid dammen.
  • Skatt: 1830
  •  
  • Ladugård

  • Taxeringsvärde byggnad: 105 000 SEK
  • Byggnads area: 452
  • Kommentar: Praktisk ladugård med renoveringsbehov.
  •  
  • Övrigmark
    Area:10000 kvm
  • Skogsmark
    Taxeringsvärde:55000 kr
    Area:10000 kvm
  • Åkermark
    Taxeringsvärde:22000 kr
    Area:10000 kvm
  • Småhusmark
    Taxeringsvärde:32000 kr
    Area:2000 kvm
  • Beskrivning för alla arealer: Fastigheten består av Nässom 2:6 (21 119 kvm) och Nässom 7:6 (9 823 kvm).
  • Elkostnad: 10 000 sek/år
  • Vatten och avlopp: 4 381 sek/år
  • Försäkringskostnad: 7 254 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 1 830 sek/år
  • Summa driftskostnad: 21 635 sek/år
  • Årlig elförbrukning: 3 179 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Huset har varit kallställt sånär som på källaren. Avgift från Kramfors kommun avser endast kommunalt vatten, sophämtningen är pausad. Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Inteckningar: 7
  • Totalt belopp: 145 000 SEK
  • Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS NÄSSOM GA:3
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

    FRISKRIVNING
    Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren friskriver sig allt gällande eventuella dolda fel i fastigheten.