Nyadalsvägen 61

Med ett fint läge och närhet till Ångermanälven finner ni denna trivsamma och välskötta fastighet. Bostadshuset erbjuder en social och inbjudande planlösning där entréplanet rymmer ett hemtrevligt kök med vacker utsikt, badrum samt matrum och vardagsrum i öppen planlösning. Centralt i rummet skapar den vedeldade kaminen både värme och en mysig atmosfär. På övervåningen finns två stora sovrum samt en praktisk sovalkov. Garaget har smidig direktaccess till huset via källaren. Fastigheten har genomgått en hel del renoveringar under de senaste åren, och 2017 installerades energieffektiv bergvärme. Huset är dessutom anslutet till radiofiber, vilket ger goda möjligheter för snabbt och stabilt internet. Varmt välkommen på visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

595 000 kr

Visningar

  • Söndag 3/5,  13:00 - 13:45

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    1 1/2 plans hus med källare
  • Boarea:
    125 kvm
  • Rum:
    4 (3 sovrum)
  • Byggår:
    1939
  • Tomtarea:
    1 405 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Nyadalsvägen 61!

Välkommen till Nyadalsvägen 61!

Fastigheten

Planlösning

Beskrivning

Välkommen in! FARSTUKVIST Man välkomnas av en ljus och rymlig farstukvist med plats för hatthyllan. INRE HALL Vidare kommer man till en inre hall som leder fram till köket. Till höger innan köket finns en praktisk klädkammare. WC & DUSCH I anslutning till hallen finns husets badrum inrett med dusch, toalett, handfat med underskåp, spegelskåp och väggskåp. Våtrumsmatta på golv. KÖK MED MATPLATS Trivsamt kök som renoverades 2016. Köket har snygga grå luckor och den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin och en side by side kyl/frys. Laminatgolv och ljusa väggar. MATRUM Innanför köket finns ett matrum som är i öppen planlösning med vardagsrummet. Från fönstret i matrummet har man fin utsikt över älven. Laminatgolv och målade väggar. VARDAGSRUM Ett ljust och trevligt rum med plats för stora myssoffan. Centralt placerat i rummet finns en nyinstallerat vedeldad kamin. Laminatgolv och målade väggar. ÖVRE PLAN HALL Man möts av en mindre hall. SOVRUM/ALLRUM Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Laminatgolv och ljusa väggar. Från sovrummet får man en fin utsikt över Sandöbron. SOVRUM Stort sovrum med plats för dubbelsäng. På vardera sida om rummet finns mysiga sovalkover. Trägolv och målade väggar. KÄLLARPLAN I källaren finns pannrum samt stor tvättstuga med tvättmaskin. Här finns även många praktiska förvaringsutrymmen samt utgång till garaget.

  • Byggår: 1939
  • Standardpoäng: 24
  • Värdeår: 1939
  • Taxeringsvärde byggnad: 285 000 SEK
  • Boarea (BOA): 125 m²
  • Skatt: 3038
  • Byggnadstyp: 1 1/2 plans hus med källare
  • Utförda renoveringar: Renoveringar från tidigare ägare: 2024 - ny ledstänger 2021 - ny vedeldad kamin 2021 - renoverat badrummet 2020 - ny takavvattning och hängränna 2019 - ny takpanel inne i garaget 2018 - ny ytterdörr och renovering av farstukvist 2017 - bergvärme installerades 2016 - renovering av farstukvist 2016 - nytt kök 2015 - ny garageport 2013 - nytt tak på garage
  • Grund: Grundsula
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Gjutna valv
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Bergvärmepump
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Altan på husets kortsida.
  • Tomtbeskrivning: Sluttande tomt med härlig utsikt ner mot älven och skogen som granne.
  • Totalareal: 1 405 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 285 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 120 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 405 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS NORA-KLOCKE 2:42
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Elkostnad: 19 810 sek/år
  • Vatten och avlopp: 12 869 sek/år
  • Försäkringskostnad: 5 422 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 3 038 sek/år
  • Sotning: 600 sek/år
  • Summa driftskostnad: 38 701 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 1
  • Årlig elförbrukning: 8 546 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning. Kostnaden för vatten och avlopp innehåller även kostnad för renhållning. Elkostnaden innehåller hushållsel samt kostnad för uppvärmning.
  • Parkeringsbeskrivning: Stort garage med elport och plats för en bil.
  • Inteckningar: 6
  • Totalt belopp: 351 000 SEK
  • Rättigheter förmån: Officialservitut: VATTENLEDNING
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.