Lästavägen 43

Välkommen till Lästavägen 43, en rymlig och välplanerad villa om 165 kvadratmeter i barnvänligt läge i Bollstabruk. Här bor du i ett renoverat och välskött hus med gott om utrymme för hela familjen. På entréplan möts du av en rymlig hall med bra plats för avhängning. I anslutning till hallen finns ett nyrenoverat wc. Vidare når du ett generöst vardagsrum i fil med matrum, utrustat med öppen spis och utgång till en härlig inglasad altan som förlänger säsongen. Till höger om hallen finns ett stort, hemtrevligt kök som leder vidare till ett allrum/kontor med fungerande kakelugn samt en praktisk tvättstuga. På övervåningen finns en rymlig hall som knyter samman tre sovrum, sovalkov och ett badrum. Tomten om 1 825 kvadratmeter erbjuder goda möjligheter för lek, odling och uteplats. På fastigheten finns även ett stort garage med plats för två bilar samt en rymlig förrådsbyggnad med mycket goda förvaringsmöjligheter. Ett bekvämt och funktionellt boende med genomtänkt planlösning och bra läge. Här bor man i ett barnvänligt område med närhet till skola, idrottshall och mataffär. Perfekt pendlingsavstånd till både Kramfors (10 km) och Sollefteå (30 km). Välkommen att kontakta mäklaren för visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

795 000 kr

Visningar

  • Söndag 10/5,  11:00 - 11:45

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

  • Onsdag 13/5,  16:00 - 16:45

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    1 3/4-plansvilla
  • Boarea:
    165 kvm
  • Rum:
    6 (3 sovrum)
  • Byggår:
    1909
  • Tomtarea:
    1 825 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Lästavägen 43!

Fastigheten

Vy över fastigheten och omgivningen

Planlösning

Beskrivning

Välkommen till denna rymliga bostad! HALL Du möts av en öppen och luftig hall med gott om plats för hela familjens ytterkläder. WC I anslutning till hallen finns ett fräscht och renoverat wc med ljusa väggar och våtrumsmatta på golv. Den är utrustad med toalett och handfatskommod. KÖK Till höger om hallen ligger ett socialt kök med generösa arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med kyl, spis, ugn, fläkt och diskmaskin. Här finns även en öppen spis men besiktning krävs innan den tas i bruk. KONTOR/SOVRUM Från köket nås kontoret som har en vacker och fungerande kakelugn samt skjutdörrsgarderober för bra förvaring. TVÄTTSTUGA Kontoret leder vidare till en tvättstuga med goda arbetsytor, diskho och tvättmaskin (torktumlaren igår ej). VARDAGSSRUM MED MATRUM Rakt fram från hallen öppnar sig ett trivsamt och rymligt vardagsrum med en värmande öppen spis och vackert parkettgolv. Härifrån nås även en härlig inglasad altan. I direkt anslutning fortsätter det enhetliga parkettgolvet in i matsalen, där det finns gott om utrymme för en större matgrupp – idealiskt för middagar med familj och vänner. Välkommen en trappa upp! MÖBLERBAR HALL Här välkomnas du av en stor möblerbar hall som har gott om garderober samt en stort förråd. BADRUM Till vänster ligger ett badrum utrustat med toalett, duschkabin och handfat med våtrumsmatta på golv. SOVRUM 1 Vidare på vänster sida om hallen finns ett stor sovrum med skjutgarderober för klädförvaring. Här finns även möjlighet att anlägga en stor altan eller balkong, då altandörr redan är installerad. SOVRUM 2 På höger sida om hallen finns ytterligare ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. I anslutning till sovrummet finns en mysigt inredd sovalkov. SOVRUM 3 Detta rum var tidigare en alkov men är nu ombyggt till ett rum med egen dörr.

  • Byggår: 1909
  • Standardpoäng: 31
  • Värdeår: 1929
  • Taxeringsvärde byggnad: 262 000 SEK
  • Boarea (BOA): 165 m²
  • Skatt: 2415
  • Byggnadstyp: 1 3/4-plansvilla
  • Utförda renoveringar: 2026 - Nya fönster i hallen på övre plan. 2024 - Renoverad hall med nytt bjälklag och golvmatta. 2024 - Totalrenoverat wc med nytt bjälklag och ny golvmatta. Utrustad med ny toalettstol, nya badrumsmöbler, nytt fönster samt ett nytt element. 2022 - Köket har renoverats med nya ytskikt, nytt element och nytt fönster vid diskbänken. Dessutom har nytt kakel, ny bänkskiva samt en köksbänk mot kontoret installerats. 2019 - Renovering av vardagsrum och matsal. Nya fönster och altandörr samt nya ytskikt. 2018 - Sovrum 2 har uppdaterats med nya ytskikt, nytt tak med infällda spotlights, nya golv, fönster och garderober. Väggöppningen till den ena alkoven har dessutom byggts igen. 2018 - Alkov ihop med sovrum 2 har nytt tak, golv och nya ytskikt. 2019- Sovrum 3/kontor har uppdaterats med nytt golv och nya ytskikt. Sovrum 1 har nya fönster samt balkongdörr. Elradiatorer har bytts ut under åren (ej övre hall). Byte av befintliga värmepumpar samt inköp av ytterligare en värmepump 2018. Ny papp på altantaket.
  • Grund: Torpargrund/delvis källare
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: Nya 3-glasfönster
  • Stomme: Timmer och trä
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Direktverkande el, kakelugn, luftvärmepump 3 st, öppenspis
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Härlig inglasad altan som öppnas upp med skjutdörrar till en öppen altan mot husets entré.
  • Tomtbeskrivning: Mysig tomt med möjlighet att odla för den som är trädgårdsintresserad.
  • Övriga byggnader: Stor förrådsbyggnad med goda utrymmen för förvaring.
  • Totalareal: 1 825 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 262 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 60 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 322 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS LÄSTA 1:63
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 107kWh/m²
  • Elkostnad: 29 450 sek/år
  • Vatten och avlopp: 10 500 sek/år
  • Renhållning: 3 900 sek/år
  • Försäkringskostnad: 7 628 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 2 415 sek/år
  • Vägavgift: 930 sek/år
  • Sotning: 870 sek/år
  • Summa driftskostnad: 53 278 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 4
  • Årlig elförbrukning: 15 300 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Parkeringsbeskrivning: Dubbelgarage med platta på mark. Här finns även ett praktiskt förrådsutrymme.
  • Inteckningar: 6
  • Totalt belopp: 412 000 SEK
  • Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS BOLLSTA GA:3
  • Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.