Säljeviken 111

Högt beläget med vidsträckt havsutsikt välkomnar Säljeviken 111 dig till ett påkostat och mycket välskött hem där varje detalj är genomtänkt. Här bor du i en social och inbjudande villa om 113 kvadratmeter med öppen planlösning mellan kök, allrum och vardagsrum. Den stora täljstenskaminen är centralt placerad och sprider både värme och stämning. Från det generösa vardagsrummet kliver du rakt ut på den härliga altanen med havsutsikt och spabad – en självklar samlingsplats från tidig vår till sen höst. Tomten om 1 809 kvadratmeter bjuder på en omsorgsfullt anlagd trädgård med vackra perenner, träd och buskar. På gården finns ett lusthus med eldstad för stämningsfulla kvällar, mysig gäststuga med förråd, stor vedbod och ett nybyggt varmgarage i två plan med verkstad och sovloft. Nere vid stranden, på samfälld mark, väntar brygga med båtplats och vedeldad bastu – den självklara avslutningen efter en dag på havet. Med luft/vatten-värmepump och vattenburen golvvärme förenas komfort och ekonomi i detta trivsamma boende med två sovrum och genomgående hög standard. Varmt välkommen på visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

3 750 000 kr

Visningar

  • Söndag 28/6,  13:00 - 14:00

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    1 planshus
  • Boarea:
    122 kvm
  • Rum:
    4 (2 sovrum)
  • Byggår:
    1978
  • Tomtarea:
    1 809 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Säljeviken 111!

Vy över fastigheten och havsviken

Bostaden

Planlösning

Beskrivning

Man välkomnas av en fin uteplats vid husets entré! HALL Rymlig hall med plats för hatthyllan. TVÄTTSTUGA/PANNRUM Direkt till höger finner ni en rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, praktiska bänkytor med tvättho och gott om förvaring i skåp och garderob med skjutdörrar. Här sitter även husets värmepump. BADRUM Stort badrum med duschhörna, toalett, tvättställskommod och spegelskåp. Klinker på golv med golvvärme och kakel på väggarna. KÖK Stort och hemtrevligt kök i öppen planlösning med plats för matbord. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggd ugn, diskmaskin, kyl och frys. Här finns bra med bänkytor samt många skåp och lådor för bra förvaring. ALLRUM I anslutning till köket finns att trivsamt allrum med plats för stora myssoffan och tv:n. Här kan man sitta och njuta av den fina havsutsikten. VARDAGSRUM Vidare kommer man till vardagsrummet som har en stor värmande täljstenskamin centralt placerat i rummet. Här finns fina dubbel dörrar i glas som leder ut till den härliga altanen. Rummet har plats för både matsalsmöbel och fåtöljer. SOVRUM 1 Från köket når man ett mysigt sovrum som har 4 garderober och plats för en säng. SOVRUM 2 Vidare kommer man till ett större sovrum med garderober och plats för dubbelsäng.

  • Byggår: 1978
  • Standardpoäng: 48
  • Värdeår: 1991
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 566 000 SEK
  • Boarea (BOA): 113 m²
  • Skatt: 10425
  • Byggnadstyp: 1 planshus
  • Utförda renoveringar: 2008 - Utbyggnad ca 50 kvm, nytt tak, ny brädfodring, tilläggsisolering, 3-glas fönster, täljstenskamin och värmepump (luft/vatten). 2008 - Utbyggnad av gäststuga 2016 - Ny altaner 2021 - Nytt garage
  • Grund: Betong
  • Taktyp/takbeklädnad: shingel tak
  • Fasadtyp: Liggande träpanel
  • Fönster: 3-glasfönster isoler
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Djupborrad brunn (gemensamt via samfällighetsförening, 12 st)
  • Avlopp: Enskilt avlopp (gemensamt via samfällighetsförening, 8 st)
  • Uppvärmning: Värmepump luft-vatten (vattenburen värme i hela huset)
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Elkablar: Ledningar bytta
  • Jordat eller ojordat: Jordat
  • Skorstenstyp: Skorsten av plåt
  • Uteplatsbeskrivning: Stor och härlig altan med havsutsikt och eldriven markis. Här finns ett stort spabad (10 pers) samt plats för både stora loungemöbeln och matbordet. En härlig plats att umgås med vänner och familj.
  • Tomtbeskrivning: Havsnära tomt med bedårande utsikt. En fantastisk trädgårdstomt för den trädgårdsintresserade med många fina perenner, buskar och träd.
  • Övriga byggnader: Fint lusthus med eldstad där man kan umgås under årets kyligare dagar. Gäststuga med sovloft och varmbonat förrådsutrymme. Stor vedbod med förråd.
  • Totalareal: 1 809 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 566 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 420 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 1 986 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS RAMSTA 2:16
  • Energistatus: Energideklaration pågår
  • Elkostnad: 38 310 sek/år
  • Vatten och avlopp: 815 sek/år
  • Renhållning: 2 458 sek/år
  • Försäkringskostnad: 6 607 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 sek/år
  • Vägavgift: 300 sek/år
  • Sotning: 600 sek/år
  • Samfällighet: 2 000 sek/år
  • Summa driftskostnad: 51 090 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Årlig elförbrukning: 21 550 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Hushållsel och uppvärmning ingår i årlig elförbrukning.
  • Parkeringsbeskrivning: Stort varmgarage om 40 kvm med lika stor källarvåning (verkstad). Här finns även ett fint och praktiskt sovloft för när man får besök. Uppvärmning sker via luftvärmepump, en på varje plan.
  • Inteckningar: 8
  • Totalt belopp: 1 670 000 SEK
  • Planer och bestämmelser: Del av själjeviken,ramsta, Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-02-09, Registreringsdatum: 2007-07-24, Senast ändrad: 2025-04-01)
  • Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS RAMSTA GA:3
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.