Klockarvägen 14

Välkommen till Klockarvägen 14 – en välskött villa med ett högt och ostört läge som bjuder på en fantastisk utsikt över Vågsfjärden. Här bor du på 67 välplanerade kvadratmeter där varje yta är genomtänkt och skapar ett trivsamt hem med en varm och inbjudande känsla. Köket är hemtrevligt och funktionellt med generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Genom vackra dubbeldörrar kliver du ut på den rymliga inglasade altanen – en perfekt plats för långa middagar och avkopplande stunder med utsikt över sjön. Även vardagsrummet har direkt access till altanen och bjuder dessutom på en värmande pelletskamin som skapar en ombonad känsla under årets kallare månader. Bostaden rymmer tre rum och kök samt ett helkaklat badrum. På övre plan finns ett rymligt sovrum och ett trivsamt allrum som med enkelhet kan användas som ytterligare sovrum vid behov. Den härliga tomten erbjuder gott om utrymme för både lek, odling och rekreation. Här finns ett växthus för den odlingsintresserade, en praktisk förrådsbyggnad samt fina gräsytor som bjuder in till ett aktivt liv utomhus. Här bor du i natursköna Nordingrå, omgivet av vacker natur och med den storslagna utsikten över Vågsfjärden. Ett hem för dig som söker lugn, livskvalitet och ett väl omhändertaget boende.

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

850 000 kr

Visningar

  • Lördag 8/8,  13:00 - 14:00

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    1½-planshus med källare
  • Boarea:
    67 kvm
  • Rum:
    3 (2 sovrum)
  • Byggår:
    1939
  • Tomtarea:
    1 710 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Klockarvägen 14!

Stor inglasad altan

Fastigheten

Beskrivning

Hall Välkomnande hall med en praktisk garderob med skjutdörrar som erbjuder gott om förvaring. Kök Det hemtrevliga köket är utrustat med kyl, frys, spishäll, inbyggd ugn, fläkt och tvättmaskin. Härifrån når du den inglasade altanen genom vackra dubbeldörrar. Vardagsrum Rymligt och ljust vardagsrum med en värmande pelletskamin som skapar en trivsam atmosfär. Även här finns utgång till den inglasade altanen via eleganta dubbeldörrar. Badrum I anslutning till hallen finns ett helkaklat badrum utrustat med toalett, handfat och dusch. Välkommen en trappa upp! Allrum med alkov På övre plan möts du av ett mysigt allrum som även kan användas som sovrum vid behov. Intill allrummet finns en praktisk alkov samt en garderob som ger goda förvaringsmöjligheter. Sovrum Stort sovrum med plats för dubbelsäng och en alkov som med fördel kan användas som klädkammare eller extra förvaring. Källare Från köket leder trappan ner till källaren. Här finns generösa förvaringsutrymmen samt en praktisk utgång till trädgården.

  • Byggår: 1939
  • Standardpoäng: 37
  • Värdeår: 1939
  • Taxeringsvärde byggnad: 294 000 SEK
  • Boarea (BOA): 67 m²
  • Biarea (BIA): 49 m²
  • Skatt: 3015
  • Byggnadstyp: 1½-planshus med källare
  • Utförda renoveringar: Badrum, 2004. Utbyggnad av entre, 2008. Ny fasad, 2008. Kök, 2009. Pelletskamin i vardagsrum, 2009. Nytt golv i källaren 2012. Installation av luftvärmepump, 2014. Inglasad altan, 2014. Förråd/friggebod, 2016. Dränering och ny mur i källaren.
  • Grund: Källare
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Luftvärmepump, direktverkande el och pelletskamin i vardagsrummet.
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Skorsten av plåt
  • Uteplatsbeskrivning: Stor inglasad altan med utgång från både kök och vardagsrum. Här finns plats för både matbord och loungemöbel.
  • Tomtbeskrivning: Grönskande sluttningstomt med fin utsikt över Vågsfjärden.
  • Övriga byggnader: Växthus och förrådsbyggnad.
  • Totalareal: 1 710 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 294 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 108 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 402 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS NORDINGRÅ PRÄSTBORD 1:67
  • Energistatus: Energideklaration behövs ej
  • Elkostnad: 24 200 sek/år
  • Vatten och avlopp: 7 500 sek/år
  • Renhållning: 2 000 sek/år
  • Försäkringskostnad: 2 540 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 3 015 sek/år
  • Sotning: 500 sek/år
  • Summa driftskostnad: 36 740 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Årlig elförbrukning: 12 500 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Inteckningar: 1
  • Totalt belopp: 105 000 SEK
  • Planer och bestämmelser: Prästbordet 1:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1952-11-06, Senast ändrad: 2025-06-05)
  • Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS NORDINGRÅ PRÄSTBORD GA:1
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.