Fabriksgatan 15

Välkommen till Fabriksgatan 15 – en högt belägen villa med imponerande utsikt över Kramfors. Huset rymmer hela 120 kvadratmeter fördelat på fem rum och erbjuder goda möjligheter att skapa ett hem helt efter egen smak! På entréplanet finns kök, ett praktiskt wc med tvättmaskin, ett matrum samt ett vardagsrum med en stor eldstad med insats. Från vardagsrummet tar du dig ut till den trivsamma altanen – en perfekt plats för både avkoppling och sociala stunder. En trappa upp ligger två rymliga sovrum, en mindre sovalkov samt ett badrum. Den generösa tomten på 2025 kvadratmeter gränsar direkt till ett vackert skogsområde, vilket skapar en rofylld och naturnära atmosfär. För dig med bil finns även ett praktiskt vidbyggt garage. Läget passar perfekt för dig som vill bo i ett stillsamt område men ändå ha nära till stadens service. Med rätt omsorg och uppdateringar har denna villa alla förutsättningar att bli ett riktigt drömhem. Varmt välkommen på visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

400 000 kr

Visningar

  • Söndag 25/1,  13:00 - 13:30

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    1½-planshus med delvis källare
  • Boarea:
    120 kvm
  • Rum:
    5 (3 sovrum)
  • Byggår:
    1962
  • Tomtarea:
    2 025 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Fabriksgatan 15!

Fastigheten

Trivsam tomt med fin utsikt från altan

Planlösning

Beskrivning

HALL Man välkomnas av en rymlig hall med klinker på golv och plats för hatthyllan. WC I anslutning till hallen finns ett wc med toalett, handfat och tvättmaskin. KÖK Rymligt kök med plats för stort matbord vid fönstret. Köket är utrustat med en side by side kyl/frys, spis och fläkt. MATRUM OCH VARDAGSRUM Vidare kommer man till ett stort matrum som ligger i fil med vardagsrummet. Rummen har parkettgolv och praktisk utgång till altan. Centralt placerat i rummet finns en stor och värmande öppenspis med insats. Välkommen en trappa upp! BADRUM Stort badrum med duschhörna, badkar, toalett, bidé och handfat. Klinker på golv men i duschhörnan är det våtrumsmatta. SOVRUM 1 Stort sovrum med garderober och plats för dubbelsäng. SOVALKOV Innanför sovrum 1 finns en mysig sovalkov. SOVRUM 2 Rymligt sovrum med stor garderob och utgång till balkong. KÄLLARE Källaren når man via en dörr från utsidan. Här finner man pannrummet.

  • Standardpoäng: 30
  • Värdeår: 1940
  • Taxeringsvärde byggnad: 356 000 SEK
  • Boarea (BOA): 120 m²
  • Biarea (BIA): 70 m²
  • Skatt: 3518
  • Byggnadstyp: 1½-planshus med delvis källare
  • Grund: Källare/krypgrund
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Pellets (vattenburen värme), vedeldad kamin
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Takad altan med utgång från vardagsrummet.
  • Totalareal: 2 025 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 356 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 113 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 469 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS VISHETEN 12
  • Vatten och avlopp: 10 000 sek/år
  • Renhållning: 2 000 sek/år
  • Försäkringskostnad: 6 811 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 3 518 sek/år
  • Sotning: 1 200 sek/år
  • Hushållsel: 7 200 sek/år
  • Uppvärmning: 28 000 sek/år
  • Summa driftskostnad: 55 211 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 3
  • Årlig elförbrukning: 1 742 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Parkeringsbeskrivning: Garage
  • Inteckningar: 6
  • Totalt belopp: 417 000 SEK
  • Planer och bestämmelser: Visheten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1929-07-24, Senast ändrad: 1997-03-18)
  • Planer och bestämmelser: Björsta och jättesta, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-12-30, Senast ändrad: 2022-10-15)
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.