Lundängsvägen 12

Välkommen till Lundängsvägen 12 – en välskött och trivsam villa med ett attraktivt läge. Den öppna och sociala planlösningen skapar ett inbjudande hem, perfekt både för familjeliv och umgänge med vänner. Villan erbjuder fem rum fördelade på två våningar, med badrum på varje plan för extra bekvämlighet. På övre plan finns ett hemtrevligt kök med utgång till stor altan, trivsamt vardagsrum i öppen planlösning med köket, två sovrum samt vardagsrum. En trappa ner finner man två stora sovrum, tvättstuga med badkar, wc och förrådsutrymme. Fiber finns installerat! Bostaden är belägen vid en lugn återvändsgränd, vilket ger en säker och fridfull miljö. De fina uteplatserna bjuder på många soltimmar och en underbar sjöutsikt – perfekt för avkoppling eller trevliga sammankomster. Trädgården är välskött och erbjuder gott om plats för lek, odling eller trädgårdsaktiviteter. På tomten finns även en praktisk förrådsbyggnad med carport, och bakom förrådet finns ett takat utrymme som passar utmärkt för förvaring av cyklar och sparkar. Här får du ett soligt och naturnära läge med allt från vacker sjöutsikt till närhet till naturen. Ta chansen att upptäcka denna fantastiska villa i Kramfors!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

1 100 000 kr

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    1-plansvilla med souterrängvåning
  • Boarea:
    138 kvm
  • Rum:
    5 (4 sovrum)
  • Byggår:
    1982
  • Tomtarea:
    603 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Lundängsvägen 12!

Bostadshuset

Vy över fastigheten

Planlösning

Beskrivning

HALL Man välkomnas av en generös och luftig hall med hatthylla samt en rymlig garderob med skjutdörrar som erbjuder gott om förvaring för ytterkläder. Vid entrén ligger klinkergolv med behaglig golvvärme. SOVRUM 1 Rymligt sovrum med stor och praktisk klädkammare. Fina trägolv och tapetserade väggar. SOVRUM 2 Trivsamt sovrum med fina trägolv och blåa väggar. WC MED DUSCH Fint helkaklat badrum med dusch, toalett och tvättställskommod. KÖK Ljust och hemtrevligt kök med praktisk utgång till den härliga altanen där man kan sitta och njuta av solen och den härliga utsikten. Köket renoverades 2014 och är utrustat med inbyggd ugn och micro, spishäll, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. VARDAGSRUM Stort och trivsamt vardagsrum som ligger i social och öppen planlösning med köket. Här finns gott om plats för stora myssoffan. Kök och vardagsrum har samma trägolv som resten av rummen på övre plan. Välkommen en trappa ner! HALL Man möts av en rymlig hall som har praktisk utgång till altan och den fina trädgården. Här finns 3 garderober och under trappan finns hyllor för bra förvaring. SOVRUM 3 Härligt sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns även en funktionell och rymlig klädkammare. SOVRUM 4 (ALLRUM) Här har vi ett stort och trivsamt rum som kan nyttjas som allrum eller sovrum. TVÄTTSTUGA/BADRUM Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, tvättho, varmvattenberedare och badkar. Här finns bra med skåp och bänkytor. Klinker på golv. WC Renoverat wc med toalett, handfatskommod och väggskåp. Klinker på golv. FÖRRÅD Stort förråd med bra hyllor.

  • Byggår: 1982
  • Standardpoäng: 29
  • Värdeår: 1982
  • Taxeringsvärde byggnad: 540 000 SEK
  • Boarea (BOA): 138 m²
  • Biarea (BIA): 23 m²
  • Skatt: 4800
  • Byggnadstyp: 1-plansvilla med souterrängvåning
  • Utförda renoveringar: 2014 - Ombyggnad av kök 2014 - Renovering av toalett (övervåning) 2016 - Byggt ut på vind så man kan använda vind som förråd 2020 - Ombyggnad av entré/hall Installerat fiber Installerat el-bilsladdare
  • Grund: Betongplatta
  • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Gjutna valv
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Luftvärmepump och elradiatorer
  • Typ av ventilation: Mekanisk frånluft (via köksfläkten). Tilluftsventiler finns vid fönstren.
  • Uteplatsbeskrivning: Bostaden erbjuder två rymliga och trivsamma uteplatser med vacker utsikt och sol från mitt på dagen till solnedgång – en altan med utgång från köket samt en uteplats på markplan med utgång från souterrängvåningen. Vid husets entré finns ännu en uteplats där man kan sitta och njuta av en kopp kaffe i morgonsolen.
  • Övriga byggnader: Förrådsbyggnad med carport. Bakom förrådsbyggnaden finns praktiskt utrymme med tak för cyklar och sparkar m.m.
  • Totalareal: 603 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 540 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 100 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 640 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS BRUNNE 8:276
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 95kWh/m²
  • Elkostnad: 29 600 sek/år
  • Vatten och avlopp: 11 540 sek/år
  • Renhållning: 3 000 sek/år
  • Försäkringskostnad: 8 470 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 4 800 sek/år
  • Hushållsel: 11 500 sek/år
  • Summa driftskostnad: 64 110 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 5
  • Årlig elförbrukning: 19 769 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Fastighetens huvudsäkring är idag 25A, men det går att sänka den till 16A för den som vill, vilket även medför lägre elkostnader. Laddning av elbil ingår i elkostnaden. Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Parkeringsbeskrivning: Carport
  • Inteckningar: 4
  • Totalt belopp: 506 250 SEK
  • Planer och bestämmelser: Brunne(stg 1444,1448 mfl), Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-11-13, Senast ändrad: 2022-10-31)
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.