Näs 311

Varmt välkommen till en alldeles bedårande fastighet vid havet mitt i natursköna Höga Kusten. Stugan har en trivsam planlösning med fina sällskapsytor. Hemtrevligt kök, vardagsrum med vedeldad kamin, 4 sovrum och 2 badrum. Från vardagsrummet finns praktisk utgång till altan där du kan sitta och njuta av den härliga havsutsikten! Nere vid stranden har samfälligheten tillgång till pålad brygga. På tomten finns även en mysig gäststuga samt en friggebod. I Näs har man närhet till allt som Skuleskogens nationalpark har att erbjuda som vandring på Höga Kustenleden, klättring på Skuleberget, skidåkning, underhållning vid Skule Naturscen och mycket mer. Hit kommer man på endast 30 min avstånd från Örnsköldsvik. Närhet till Docksta (4 km) som har matbutik, järnaffär, bensinmack, restaurang m.m. Välkommen på visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

1 995 000 kr

Visningar

  • Torsdag 14/5,  11:00 - 12:00

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    Enplanshus
  • Boarea:
    88 kvm
  • Rum:
    5 (4 sovrum)
  • Byggår:
    1976
  • Tomtarea:
    877 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Näs 311!

Vy över fastigheten och området

Gemensam brygga

Planlösning

Beskrivning

Välkommen in! HALL Man välkomnas av en hall med plats för hatthyllan. BADRUM Direkt till vänster finner man ett stort badrum utrustat med dusch, toalett och handfat. Våtrumsmatta på golv och Fibo skivor på väggarna. SOVRUM 1 I anslutning till hallen finns ett mysigt litet sovrum med en garderob. SOVRUM 2 Vidare kommer man till ännu ett sovrum. Här finns två garderober samt plats för dubbelsäng. KÖK Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet och har plats för matbord. Köket har vita luckor och är utrustat med spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. SOVRUM 3 Innanför köket finns ett mysigt sovrum med golvvärme. VARDAGSRUM Ett rymligt och ljust vardagsrum med stora fönster som släpper in rikligt med naturligt ljus. Här finns även en mysig braskamin som skapar en varm atmosfär. Härifrån når man även altanen, en perfekt plats för att koppla av och njuta av den vackra havsutsikten. Rummet har vackra trägolv och paneltak. SOVRUM 4 Från vardagsrummet via tre trappsteg når man ett stort sovrum med garderober och plats för dubbelsäng. Rummet har golvvärme och fin utsikt. TVÄTTSTUGA /GROVENTRÉ Vidare kommer man till groventrén som även fungerar som tvättstuga. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho, varmvattenberedare. Här finns även praktisk utgång till trädgården. Våtrumsmatta på golv med golvvärme. WC MED DUSCH I anslutning till groventrén finns ett badrum med toalett, handfat och dusch. Våtrumsmatta på golv med golvvärme.

  • Byggår: 1976
  • Standardpoäng: 35
  • Värdeår: 1976
  • Taxeringsvärde byggnad: 961 000 SEK
  • Boarea (BOA): 88 m²
  • Skatt: 10074
  • Byggnadstyp: Enplanshus
  • Utförda renoveringar: 1978 - Bygge av gäststuga. 1979 - Bygge av vedbod. 1979 - Installation av braskamin och skorsten. 1997 - Nygrävd huvudvattenledning för alla hus. 1998 - Till- och ombyggnad av huvudbyggnaden, ett nytt sovrum, utökat kök, ny diskbänk och köksskåp. 2005 - Installation av markiser. 2005 - Tilläggsisolering av innertak. 2008 - Tak över grovingången. 2010 - Bygge av redskapsbod. 2012 - Ombyggnad av övre badrum, nya innerväggar Fibo Tresbo. 2014 - Nytt plåttak till huvudbyggnaden. 2015 - Ombyggnad av dräneringen. 2015 - Nytt avloppssystem från övre badrummet och ny toalett. 2015 - Förbättring av isoleringen i gäststugans golv. 2018 - Ny infiltrationsanläggning för BDT från tvåkammarbrunnen. 2021 - Fiber installerat. 2023 - Ny elspis och diskmaskin. 2025 - Ångspärr och fuktkvotsstabilisator för del av krypgrunden.
  • Grund: Krypgrund
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Enskilt vatten året om. Solviks intresseförening.
  • Avlopp: Enskilt avlopp
  • Uppvärmning: Direktverkande el och braskamin i vardagsrummet.
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Skorsten av plåt
  • Uteplatsbeskrivning: Stor altan med havsutsikt.
  • Övriga byggnader: Gäststuga och redskapsbod.
  • Totalareal: 877 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 961 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 442 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 1 403 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS VIBYGGERÅ-NÄS 1:22
  • Energistatus: Energideklaration behövs ej
  • Elkostnad: 5 000 sek/år
  • Vatten och avlopp: 3 700 sek/år
  • Renhållning: 1 700 sek/år
  • Försäkringskostnad: 6 700 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 sek/år
  • Vägavgift: 800 sek/år
  • Sotning: 221 sek/år
  • Hushållsel: 4 200 sek/år
  • Uppvärmning: 800 sek/år
  • Samfällighet: 3 500 sek/år
  • Summa driftskostnad: 26 621 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Årlig elförbrukning: 1 600 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Uppvärmning gäller 4 månader, 15/5-15/9: 800 kr för tillfällig stöd-eluppvärmning i övrigt braskamin. 3700 kr gäller endast för avloppet, 2 tanktömningar och 1 BDT-tömning. Solviks intresseförenings avgift 3500 är för vatten, vägunderhåll inom området och bryggunderhåll. Sotning sker vart tredje år 663 kr. Sandsvedjans samfällighetförening underhåller bla vägen från E4, senast 801 kr och 2026 en extra kostnad på 1000 kr för vägreparation. Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Inteckningar: 1
  • Totalt belopp: 120 000 SEK
  • Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS VIBYGGERÅ-NÄS GA:6
  • Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS VIBYGGERÅ-NÄS GA:1
  • Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS VIBYGGERÅ-NÄS GA:2
  • Planer och bestämmelser: Näs 1:3,del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1973-04-19)
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.