Bergomsvägen 3

I centrala Kramfors finns denna trivsamma villa som har genomgått en hel del renoveringar de senaste åren. Utrymmena är inte på något sätt bristfälliga. Snarare tvärtom! Bostaden rymmer hela sju rum varav fem sovrum. Mittpunkten, husets hjärta, är det ljusa köket och det generösa sällskapsrummet i vinkel som rymmer både matsalsgrupp och stora myssoffan. Här finns gott om plats för släktkalas och middagar i goda vänners lag. Uppvärmning via bergvärme och fiber finns installerat! Huset är centralt beläget i ett barnvänligt område med direkt närhet till skola, sportanläggning och centrum. Uppvuxen och lättskött trädgårdstomt med stor altan på både framsidan och baksidan av huset. Varmt välkommen på visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

1 100 000 kr

Visningar

  • Lördag 20/4,  13:00 - 13:45

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    1 1/2-planshus med källare
  • Boarea:
    117 kvm
  • Rum:
    7 (4 sovrum)
  • Byggår:
    1947
  • Tomtarea:
    1 136 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Bostadshuset

Vy över fastigheten och området

Planlösning

Beskrivning

Välkommen in! HALL Man välkomnas av en ljus och rymlig hall med bra utrymme för hatthyllan. Fint och praktiskt klinker på golv och mönstrad tapet i ljusa färger. WC MED DUSCH Till vänster i hallen ligger badrummet som har duschplats, toalett och handfat. Klinker på golv och kaklade väggar. KÖK Vidare kommer man till det härliga köket med öppen planlösning mot matrum och vardagsrum. Köket har ljusa fina luckor och bänkskiva av ek och i ena hörnet finns ett praktiskt skafferi. Den maskinella utrustningen består av spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, diskmaskin, kyl & frys. I mitten av köket står en praktisk köksö. MATPLATS/VARDAGSRUM Ett generöst sällskapsrum i vinkel med köket som rymmer både matsalsgrupp och stora myssoffan. Här finns gott om plats för släktkalas och middagar i goda vänners lag. Bra med fönster för härligt ljusinsläpp och praktisk utgång till den stora altanen. Ljusa laminatgolv och fondvägg i vitmålad träpanel. SOVRUM 1 + 2 Innanför köket finner man två fina sovrum med en garderob i vardera rum. Ljusa laminatgolv och tapetserade väggar. Vattenburen golvvärme i hallen, badrum och stora allrummet. Välkommen en trappa upp! ALLRUM Man möts av ett stort härligt allrum med fina plankgolv, vitmålade väggar och vitmålad panel i tak. WC Snyggt nyrenoverat wc med toalett och handfat. Klinker på golv med golvvärme och kaklade väggar. SOVRUM 3 Mysigt sovrum med fina vitlaserade plankgolv och vita väggar. Förvaring i alkov och praktisk utgång till balkong med utsikt mot fotbollsplan. SOVRUM 4 Trivsamt sovrum med fina vitlaserade plankgolv och vitmålade väggar. KÄLLARPLAN I källaren finner man ett fint sovrum med utgång till trädgården. Vidare kommer man till en fantastisk helrenoverad tvättstuga med gott om skåp och bänkytor, utrustat med tvättmaskin och tumlare. Innanför tvättstugan finns ett fint duschrum med bastu. Källaren rymmer även stora och praktiska förrådsutrymmen.

  • Byggår: 1947
  • Standardpoäng: 27
  • Värdeår: 1950
  • Taxeringsvärde byggnad: 342 000 SEK
  • Boarea (BOA): 117 m²
  • Biarea (BIA): 75 m²
  • Skatt: 3315
  • Byggnadstyp: 1 1/2-planshus med källare
  • Utförda renoveringar: Renoveringar gjorda mellan 2021-2024: - Ny träfasad. - Renovering av tvättstugan. - Byggt altan vid husets entré. - Byggt stor uteplats på baksidan. - Installation av fiber. Renoveringar gjorda av tidigare ägare: 2014 - Byte tak och murat om skorstenen 2014 - Installation av bergvärme 2014 - Nya avlopp & vatten ledningar från hus till gata 2014 - Nya vattenledningar och avlopp, entréplan 2014 - Installation av golvvärme, entréplan 2014 - Ny el på entréplan samt installation av jordfelsbrytare 2014 - Tilläggsisolering alla ytterväggar 2014 - Några utbytta fönster till 3-glasfönster 2014 - Fördragit för centraldammsugare, entréplan 2015 - Helrenoverat kök + vitvaror 2015 - Helrenoverat badrum på entréplan med kakel och klinker samt inredning 2015 - Nya innerdörrar, entréplan 2016 - Parkering uppgrävd och isolerad 2016 - Dränering gjord runt huset 2017 - Ny stor altan med utgång från vardagsrum 2018 - Ny el samt jordfelsbrytare på övre plan 2018 - Nya vattenledningar, avlopp och radiatorer på övre plan 2018 - Reglat om, isolerat och lagt nytt plankgolv på hela övre plan 2019 - Renovering av WC på övre plan med golvvärme, kakel, klinker och inredning 2019 - Alla ytskikt på övre plan 2019 - Nya innerdörrar på övre plan
  • Grund: Källare (betong)
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 2-glasfönster samt några nya 3-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Gjutna valv
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Bergvärmepump
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Fastigheten har tre fina uteplatser. - Stor altan med utgång från vardagsrum. - Trivsam altan vid husets entré. - Stor och härlig uteplats på baksidan.
  • Tomtbeskrivning: Stor trivsam tomt med många fina buskar och träd som bland annat äppelträd och hallonbuskar.
  • Totalareal: 1 136 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 342 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 100 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 442 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS SVALAN 16
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 41kWh/m²
  • Elkostnad: 30 093 sek/år
  • Vatten och avlopp: 9 419 sek/år
  • Renhållning: 1 200 sek/år
  • Försäkringskostnad: 4 158 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 3 315 sek/år
  • Summa driftskostnad: 44 870 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 4
  • Årlig elförbrukning: 13 167 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Inteckningar: 11
  • Totalt belopp: 978 000 SEK
  • Planer och bestämmelser: Babelsbergsområdet mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1958-03-07, Senast ändrad: 2023-01-20)
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.