Älgstigen 9

Nu har jag glädjen att presentera detta havsnära boende i vackra Norrfällsviken! Med sitt natursköna läge och moderna uppdateringar passar detta hus utmärkt både som året-runt-boende och som fritidshus. Bostaden har under senare år förbättrats med bland annat ett renoverat kök och badrum, nya fönster samt förnyade ytskikt. Här finns även solceller med tillhörande batterilösning och fiberanslutning, vilket bidrar till ett bekvämt och energieffektivt boende. Entrén öppnar upp till en ljus och inbjudande hall med plats för både avhängning och förvaring. Längre in i huset möts du av braskaminen som bidrar med både värme och en ombonad känsla under årets kallare månader. Från hallen nås ett stort sovrum på ena sidan och ett fräscht, renoverat badrum på den andra. Hemmets öppna planlösning binder samman kök, matplats och vardagsrum på ett inbjudande sätt, vilket skapar perfekta förutsättningar för både vardagsliv och umgänge. I anslutning till matplatsen ligger ytterligare ett väl tilltaget sovrum med utgång till uterummet. Det rymliga uterummet nås även från vardagsrummet och fungerar som en naturlig förlängning av bostaden. Härifrån kliver du vidare ut på den generösa altanen med pool, en perfekt plats för avkoppling, umgänge och långa sommardagar i solen. För gästande familj och vänner, eller för den som önskar extra boendeyta, finns ett nyuppfört attefallshus intill altanen. På bekvämt promenadavstånd ligger golfbanan, och i närområdet finns mycket att upptäcka. Norrfällsviken erbjuder bland annat fina badmöjligheter vid Storsands havsbad, padelbanor, natursköna promenadstråk längs stranden och klapperstensfält samt flera restauranger. Området är dessutom en utmärkt utgångspunkt för utflykter och naturupplevelser året runt.

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

2 900 000 kr

Visningar

  • Söndag 14/6,  11:00 - 12:00

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Byggnadstyp:
    1 planshus
  • Boarea:
    68 kvm
  • Rum:
    3 (2 sovrum)
  • Byggår:
    1982
  • Tomtarea:
    904 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Älgstigen 9!

Stor altan

Inglasat uterum

Beskrivning

HALL Entrén öppnar upp till en ljus och inbjudande hall med plats för både avhängning och förvaring. SOVRUM 1 Direkt till höger finns ett ljust och trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng. Stora fönster mot poolen. BADRUM Till vänster om hallen finns ett renoverat badrum med klinker på golv med golvvärme och kakel på väggarna. Duschhörna, handfat, väggskåp, toalett och tvättmaskin. KÖK/MATRUM/VARDAGSRUM Hemmets öppna planlösning binder samman kök, matplats och vardagsrum på ett inbjudande sätt, vilket skapar perfekta förutsättningar för både vardagsliv och umgänge. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Centralt i rummet finns braskaminen som bidrar med både värme och en ombonad känsla under årets kallare månader. SOVRUM 2 I anslutning till matplatsen ligger ytterligare ett väl tilltaget sovrum med utgång till uterummet.

  • Byggnadstyp: 1 planshus
  • Utförda renoveringar: 2016 - Altan, uterum med inglasning, pool, attefallshus, målat alla innertak vita. 2022 - Helrenovering av kök 2023 - Installerat solceller och batteri. 2024 - Helrenovering av badrum, nya fönster, renoverat sovrum och hall, installerat värmepump i huvudbyggnad och attefallshus. 2025 - Kamin
  • Grund: Torpargrund/krypgrund
  • Taktyp/takbeklädnad: Takpannor
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Luftvärmepump, direktverkande el och en vedeldad kamin. I attefallshuset sitter en separat luftvärmepump. Luftvärmepumparna kan även användas för AC.
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Skorsten av plåt
  • Uteplatsbeskrivning: Stort inglasat uterum med plats för både matbord och loungemöbeln. Uterummet öppnas enkelt upp via skjutdörrar till den stora altanen med pool. Här får man även fin utsikt ner mot havsviken.
  • Övriga byggnader: Fint attefallshus (ca 17 kvm) med plats för både dubbelsäng och soffan. Luftvärmepump. Förrådsbyggnad.
  • Totalareal: 904 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 836 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 514 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 1 350 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS NORDINGRÅ-MJÄLLOM 6:122
  • Byggår: 1982
  • Standardpoäng: 23
  • Värdeår: 1982
  • Taxeringsvärde byggnad: 750 000 SEK
  • Boarea (BOA): 68 m²
  • Biarea (BIA): 12 m²
  • Skatt: 6728
  •  
  • Byggår: 2017
  • Standardpoäng: 9
  • Värdeår: 2017
  • Taxeringsvärde byggnad: 86 000 SEK
  • Boarea (BOA): 20 m²
  •  
  • Energistatus: Energideklaration behövs ej
  • Elkostnad: 15 000 sek/år
  • Vatten och avlopp: 6 000 sek/år
  • Försäkringskostnad: 6 000 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 6 728 sek/år
  • Sotning: 300 sek/år
  • Samfällighet: 2 500 sek/år
  • Summa driftskostnad: 29 800 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 4
  • Årlig elförbrukning: 5 500 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Inteckningar: 5
  • Totalt belopp: 2 020 000 SEK
  • Planer och bestämmelser: Norrfällsviken,nordingrå-mjällom 6:137 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2004-03-18, Senast ändrad: 2008-12-09)
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Norrfällsviken, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2020-06-19, Registreringsdatum: 2020-07-29, Senast ändrad: 2022-08-19)
  • Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS NORDINGRÅ-MJÄLLOM GA:5
  • Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS NORDINGRÅ-MJÄLLOM GA:6
  • Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS NORDINGRÅ-MJÄLLOM GA:3
  • Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING
  • Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
  • Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM
  • Avtalsservitut KRAFTLEDNING
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.