Gränsbyvägen 27

Välkommen till denna charmiga villa i Väja som erbjuder ett hem för hela familjen. På entréplan möts du av ett hemtrevligt kök samt ett rymligt vardagsrum med pelletskamin, perfekt för mysiga hemmakvällar. Här finns även ett sovrum och ett wc. En trappa upp finner du ytterligare två sovrum samt ett badrum, vilket ger gott om plats för både familj och gäster. Fiber finns via Micronät! Utöver huvudbyggnaden finns en större förrådsbyggnad på tomten som kan anpassas efter dina behov, dock med visst renoveringsbehov. Med en tomtarea på hela 2213 kvadratmeter, får du en fantastisk trädgård där du kan njuta av solen från morgon till kväll. Bostadshuset ligger på en barnvänlig gata med mycket barn i området. Förskolan ligger på ca 2-3 minuters promenadavstånd. Skolbussen stannar 50 meter från huset. Närhet till Väjabadet och fotbollsplanen här finns även en aktiv fiskevårdsförening och brukshundsklubb. Närhet till större arbetsplatser som SCA och Mondi. Huset lämpar sig dessutom väl som hyresobjekt. Här har du möjlighet att skapa ett hem som passar just din livsstil, med plats för både umgänge och avkoppling. Välkommen att upptäcka potentialen i denna bostad!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

195 000 kr

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    1½-planshus med källare
  • Boarea:
    112 kvm
  • Rum:
    4 (3 sovrum)
  • Byggår:
    1930
  • Tomtarea:
    2 213 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Gränsbyvägen 27!

Fastigheten

Fastigheten

Beskrivning

Välkommen in! HALL Man välkomnas av en rymlig hall med plats för hatthyllan. Det finns även praktisk förvaring under trappan. WC I anslutning till hallen finns ett wc med toalett och handfat. KÖK Direkt till höger om hallen finns ett hemtrevligt kök med gott om köksskåp för bra förvaring och bra med bänkytor. Här finns även plats för matbord vid köksfönstret. SOVRUM 1 Intill köket finns ett stort sovrum med flera platsbyggda garderober. Rummet kan även användas som matrum för den som önskar. VARDAGSRUM Från hallen når man husets trivsamma vardagsrum. Rummet har fönster och två håll och har gott om plats för tv:n och stora myssoffan. Pelletskaminen i vardagsrummet fungerar men anslutningen till skorstenen behöver göras om innan den tas i bruk. Välkommen en trappa upp! WC MED DUSCH I anslutning till hallen finns ett badrum med duschhörna, toalett och handfat. Våtrumsmatta på väggar och golv. SOVRUM 2 Stort sovrum med plats för dubbelsäng och annat möblemang. Praktisk klädkammare finns i alkoven. SOVRUM 3 Mysigt sovrum med klädkammare. KÄLLAREN Källaren når du via en dörr från utsidan. Här finns pannrum, tvättmaskin och matkällare. Frysen och torktumlaren i källaren kommer säljaren ta bort.

  • Byggår: 1930
  • Standardpoäng: 27
  • Värdeår: 1930
  • Taxeringsvärde byggnad: 137 000 SEK
  • Boarea (BOA): 112 m²
  • Biarea (BIA): 18 m²
  • Skatt: 1215
  • Byggnadstyp: 1½-planshus med källare
  • Utförda renoveringar: Installation av pelletsbrännare. 2020 - Ytskikt och golv på hela övre plan 2020 - Ytskikt entréplan, förutom golvet i vardagsrummet 2020 - Ny bänkskiva i köket och installation av ny diskmaskin
  • Grund: Källare
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Pellets samt elpatron (vattenburen värme)
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Övriga byggnader: Stor förrådsbyggnad med renoveringsbehov.
  • Totalareal: 2 213 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 137 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 25 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 162 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS DYNÄS 3:50
  • Energistatus: Energideklaration behövs ej
  • Elkostnad: 9 600 sek/år
  • Vatten och avlopp: 6 774 sek/år
  • Renhållning: 1 458 sek/år
  • Försäkringskostnad: 6 000 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 1 215 sek/år
  • Vägavgift: 4 000 sek/år
  • Sotning: 610 sek/år
  • Uppvärmning: 10 500 sek/år
  • Summa driftskostnad: 38 942 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 4
  • Årlig elförbrukning: 8 074 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Huset har varit uthyrt till 3-4 personer. Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Inteckningar: 2
  • Totalt belopp: 260 000 SEK
  • Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS LÄSTA GA:5
  • Planer och bestämmelser: Dynäs 2:2,6:10 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-05-27, Senast ändrad: 2022-02-17)
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

    FRISKRIVNING
    Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren friskriver sig allt gällande eventuella dolda fel i fastigheten.