Alla bilder

Utnäs 116

Välkommen till Utnäs 116, en välskött gård belägen i natursköna Höga Kusten med en areal om ca 3,4 ha. Här möts du av en harmonisk och professionellt anlagd trädgård, skapad av en erfaren trädgårdsmästare. Den inglasade altanen erbjuder en fantastisk utsikt över omgivningen och Ångermanälven, vilket gör den till en perfekt plats för avkoppling och njutning året om. Denna välrenoverade villa om ca 170 kvm har ett hemtrevligt kök och en social planlösning som främjar umgänge med familj och vänner. I vardagsrummet finns en vedeldad kamin, vilket skapar en mysig atmosfär under kalla vinterkvällar. Med tre sovrum och badrum på båda plan, är detta hem både praktiskt och bekvämt för hela familjen. Fastigheten har jordvärme, vilket säkerställer energieffektiv uppvärmning, samt fiberanslutning för snabb och stabil internetuppkoppling. Till gården hör även en ekonomibyggnad med garage samt ett växthus. Närhet till Höga Kusten Airport, Dannero travbana och badplats i Konvaljparken. 10 min till Nyland (ca 8 km) som har matbutik, skola, vårdcentral, apotek, järnaffär m.m. Utnäs 116 erbjuder en unik kombination av komfort och naturnära livsstil, perfekt för dig som söker ett hem med både modern bekvämlighet och lantlig charm. Välkommen att upptäcka denna välskötta gård!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se


Kontakta mig
Jag värderar din bostad

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se


Kontakta mig

Pris

1 895 000 kr

Visningar

  • Lördag 12/7,  11:00 - 12:00

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Bilagor

Fastighetskarta Granliden 1:1

Fastighetskarta Utnäs 5:3

Utnäs 116 (1)

Utnäs 116 (2)

Utnäs 116 (3)

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Anmäl Intresse

Välkommen till Utnäs 116!

Man välkomnas av en fantastisk trädgård vid husets entré

Vy över fastigheten och området

Planlösning

Beskrivning

  • Totalareal: 33 912 kvm
  • Totalt taxeringsvärde: 509 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS GRANLIDEN 1:1 & UTNÄS 5:3

  • Bostadshus

  • Byggår: 1978
  • Byggnadstyp: 1½-planshus
  • Standardpoäng: 30
  • Värdeår: 1978
  • Antal rum: 5
  • Antal sovrum: 3
  • Taxeringsvärde byggnad: 369 000 SEK
  • Boarea (BOA): 170 m²
  • Biarea (BIA): 27 m²
  • Rumsbeskrivning: HALL Man välkomnas av en ljus och rymlig hall med plats att hänga av sig ytterkläderna. KÖK Hemtrevligt och socialt kök med fint ljusinsläpp och plats för matbord. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggd ugn och micro, kyl och frys. Ett praktiskt kök med många skåp och lådor samt bra med bänkytor. VARDAGSRUM Stort och trivsamt vardagsrum med värmande braskamin samt praktisk utgång till den fina inglasade altanen. INGLASAD ALTAN Mysigt uterum som går att nyttja året runt. Här kan man njuta av den trädgården och fina utsikten ner mot älven. Rummet plats för stor loungemöbel eller matbord. Utgång finns till trädgården och infravärme finns installerat i rummet. BADRUM Fräscht badrum med badkar, toalett, kommod med tvättställ, väggskåp och spegel. Våtrumsmatta på väggar och golv. SOVRUM 1 Stort sovrum med garderobsvägg och plats för dubbelsäng. SOVRUM 2 Mysigt sovrum med plats för säng och skrivbord. TVÄTTSTUGA Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho med bänkyta och skåp. PANNRUM Innanför tvättstugan finns pannrummet som också har praktiska förvaringsutrymmen. Här finns även en utgång till trädgården. Välkommen en trappa upp! ALLRUM (SOVRUM) Man välkomnas av ett stort och härligt allrum som i dag används som sovrum. Här finns även en praktisk utgång till balkongen som har bedårande utsikt ner mot älven. WC MED DUSCH I anslutning till allrummet finns ett badrum med dusch, toalett och handfat. Våtrumsmatta på väggar och golv. SOVRUM 3 Stort och härligt sovrum med garderober och plats för dubbelsäng samt annat möblemang. På övre plan finns en klädkammare och isolerade kattvindar för bra förvaring.
  • Grund: Torpargrund
  • Taktyp: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Bjälklag: Trä
  • Stomme: Trä
  • Vatten: Djupborrad brunn
  • Avlopp: Enskilt avlopp, ny infilterering 2012
  • Uppvärmning: Värmepump (jordvärme)(2013, Thermia)
  • Ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Skorsten av plåt
  • Energiklass: B
  • Energideklaration utförd: 2025-05-24
  • Energistatus: Energideklaration är gjord.
  • Energiprestanda: 31 kWh/m2/år
  • Energiprestanda, primärenergital: 47 kWh/m2/år
  • Besiktningsman: Anders Åström, Höga Kusten Energi & Byggkontroll
  • Parkering: Garage i ekonomibyggnad.
  • Altan / veranda: Härlig inglasad altan med fin utsikt över omgivningen ner mot älven.
  • Tv/Internet: Fiber finns installerat i huset.
  • Skatt: 3068
  •  

  • Uthus med garage

  • Kommentar: Stor ekonomibyggnad med garage, hobbyrum, förrådsutrymmen, vedförråd samt carport med plats för gräsklippare.
  •  

  • Växthus

  • Kommentar: På kortsidan av uthuset finns ett fint växthus.
  •  
  • Beskrivning för alla arealer: Fastigheten består utav två fastigheter. Granliden 1:1 om 29 682 kvm. Utnäs 5:3 om 4 230 kvm.
  • Elkostnad: 26 834 sek/år
  • Vatten och avlopp: 2 300 sek/år
  • Renhållning: 2 800 sek/år
  • Försäkringskostnad: 9 643 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 3 068 sek/år
  • Vägavgift: 2 000 sek/år
  • Sotning: 560 sek/år
  • Summa driftskostnad: 44 137 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Årlig elförbrukning: 10 395 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Inteckningar: 4
  • Totalt belopp: 1 050 000 SEK
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.