Röksta 327

Välkommen till denna trivsamma villa i natursköna Röksta, Nordingrå. Denna välrenoverade bostad på ca 107 kvm erbjuder tre sovrum och en trivsam, social planlösning som främjar umgänge med familj och vänner. Villan har två eldstäder, en kakelugn i matrummet samt en vedeldad kamin i vardagsrummet. Här kan du njuta av modern bekvämlighet med indragen fiber, kombipanna med vattenburen golvvärme och en grönskande tomt på hela 15 724 kvm Utanför huset finns en bastustuga med dusch och badtunna, perfekt för avkoppling i den vackra naturen. Fastigheten inkluderar även en stor och praktisk ladugård, vilket ger dig många möjligheter för förvaring eller hobbyverksamheter. Området erbjuder en harmonisk livsstil i en naturskön miljö, perfekt för dig som söker ro och avskildhet. Här finns fina strövområden för bär och svampplockning eller varför inte ta med picknickkorgen till ditt smultronställe för att bada och fiska. Röksta 327 är det idealiska hemmet för dig som önskar en väl underhållen bostad med alla moderna faciliteter och en stor tomt att njuta av. Missa inte chansen att uppleva denna fantastiska plats att kalla hem. Kontakta oss idag för visning och mer information!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

1 800 000 kr

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    1 1/2 planshus med källare
  • Boarea:
    107 kvm
  • Rum:
    5 (3 sovrum)
  • Byggår:
    1909
  • Tomtarea:
    15 724 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Röksta 327!

Vy över fastigheten och området

Vy över fastigheten och området

Beskrivning

Välkommen in! Man möts av en mysig och delvis inglasad veranda som sträcker sig längs två sidor av huset. HALL Rymlig hall med gott om plats att hänga av sig ytterkläderna. Här finns en garderob samt plats för en hatthylla. BADRUM I direkt anslutning till hallen hittar du ett fräscht badrum med klinkergolv och kaklade väggar i duschområdet. Här finns toalett, handfatskommod, spegelskåp, dusch med vikdörrar, tvättmaskin och en tvättho. SOVRUM 1 Till höger om hallen ligger ett trivsamt sovrum med fyra garderober och plats för en dubbelsäng. KÖK Fortsätt till ett inbjudande kök med plats för ett matbord. Köket är fullt utrustat med många skåp och lådor samt generösa bänkytor. Utrustningen inkluderar kyl/frys, diskmaskin, inbyggd ugn, spishäll och fläkt. MATRUM Bredvid köket finns ett stort matrum med plats för ett större matbord. Här finns även en vacker och värmande kakelugn som bidrar till en mysig atmosfär. Välkommen en trappa upp! ALLRUM När man kommer upp för trappan möts man av ett stort och trivsamt allrum med en vedeldad kamin som sprider härlig värme i rummet. Här finns ett stort fönster som bjuder på bedårande utsikt ner mot havsviken. WC Toalett med handfatskommod och spegelskåp. SOVRUM 2 + 3 Här på övervåningen finns två mysiga sovrum. KÄLLARE I källaren finns pannrum samt förrådsutrymme.

  • Byggår: 1909
  • Standardpoäng: 29
  • Värdeår: 1929
  • Taxeringsvärde byggnad: 226 000 SEK
  • Boarea (BOA): 65 m²
  • Biarea (BIA): 20 m²
  • Skatt: 2063
  • Byggnadstyp: 1 1/2 planshus med källare
  • Utförda renoveringar: Huset helrenoverades runt 1988. Nytt plåttak för ca 4 år sedan. Delvis nya fönster.
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Stomme: Timmer
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Enskilt vatten året om (vattenförening)
  • Avlopp: Enskilt avlopp
  • Uppvärmning: Kombipanna med ved eller el samt 2 st ackumulatortankar. Huset har vattenburen golvvärme.
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Takad och delvis inglasad veranda.
  • Tomtbeskrivning: Grönskande tomt med många fina buskar och träd.
  • Övriga byggnader: Stor ladugård. Bastu med dusch, badtunna och altan.
  • Totalareal: 15 724 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 226 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 110 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 336 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS RÖKSTA 3:40
  • Energistatus: Energideklaration behövs ej
  • Elkostnad: 15 000 sek/år
  • Vatten och avlopp: 3 100 sek/år
  • Renhållning: 2 500 sek/år
  • Försäkringskostnad: 7 800 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 2 063 sek/år
  • Vägavgift: 2 100 sek/år
  • Sotning: 500 sek/år
  • Summa driftskostnad: 31 000 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Årlig elförbrukning: 6 000 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Inteckningar: 5
  • Totalt belopp: 1 034 000 SEK
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Nordingrå, Naturvårdsområde (Beslutsdatum: 1983-03-03, Senast ändrad: 2025-02-13)
  • Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS RÖKSTA GA:1 - VÄG
  • Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS RÖKSTA GA:3 - VATTENFÖRSÖRJNING
  • Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att använda vägen c för utfart. - Väg
  • Rättigheter last: Officialservitut: Rätt att använda vägen b för utfart. - Väg
  • Rättigheter last: Ledningsrätt: ELEKTRONISK KOMMUNIKATION
  • Rättigheter last: Officialservitut: Rätt att behålla, underhålla och förnya vattenledningen e. - Vattenledning
  • Rättigheter last: Officialservitut: Rätt att ta vatten i brunnen d för ett hushålls behov. - Vattentäkt
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.