Fålasjö 221

Välkommen till Fålasjö 221, ett välskött fritidshus med åretruntstandard belägen i en vacker och rogivande omgivning. Här erbjuds en bostad på 80 kvadratmeter med kök, vardagsrum, badrum och två sovrum, perfekt för dig som värdesätter komfort och avkoppling. Stugan har nyligen uppgraderats med nya 3-glasfönster och ett modernt avloppssystem. På den rymliga tomten om 2230 kvadratmeter finns flera praktiska byggnader, inklusive ett stort vidbyggt garage samt flera förrådsbyggnader och vedbod. En av stugans höjdpunkter är den härliga inglasade altanen, där du kan njuta av utsikten över den fridfulla naturen året runt. För fullständig avkoppling ligger en bastubyggnad med relax, vedeldad badtunna och utedusch intill en rogivande å, vilket ger en unik möjlighet att koppla av i en naturnära miljö. Fålasjö 221 är det perfekta valet för dig som söker ett bekvämt fritidshus med exklusiva funktioner i en lugn och harmonisk miljö. Välkommen att upptäcka detta fantastiska hem!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

795 000 kr

Visningar

  • Lördag 12/7,  13:00 - 14:00

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    Enplanshus
  • Boarea:
    80 kvm
  • Rum:
    3 (2 sovrum)
  • Byggår:
    1960
  • Tomtarea:
    2 230 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Fålasjö 221!

Fastigheten

Bastu med relax

Beskrivning

KÖK Man välkomnas av en mindre hall som leder in i det fina köket. Köket har gott om skåp och lådor och är utrustat med spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. BADRUM I anslutning till köket finns badrummet som har toalett, handfat, dusch och tvättmaskin. Våtrumsmatta på väggar och golv. VARDAGSRUM/MATRUM Vidare kommer man till ett stort vardagsrum med plats för både soffgruppen och matsalsmöbeln. Centralt placerat i rummet står en vedeldad kamin som värmer gott en kylig kväll. Från vardagsrummet finns praktisk utgång till ett stort och härligt uterum. SOVRUM 1 + 2 Från vardagsrummet når man husets två fina sovrum. Mellan sovrummen finns ett litet genomgångsrum.

  • Byggår: 1960
  • Standardpoäng: 38
  • Värdeår: 1971
  • Taxeringsvärde byggnad: 262 000 SEK
  • Boarea (BOA): 80 m²
  • Skatt: 2273
  • Byggnadstyp: Enplanshus
  • Utförda renoveringar: Bastubyggnad med altan, 2019. Vattentoalett och nytt avlopp, 2020. Nybyggt garage med platta på mark, 2021. Ny braskamin, 2021. Nya fönster samt altandörr (3-glas), 2024.
  • Grund: Plintar
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Grävd brunn (delas med grannen)
  • Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration
  • Uppvärmning: Luftvärmepump, direktverkande el och vedeldad kamin.
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Skorsten av plåt
  • Uteplatsbeskrivning: Stor och härlig inglasad altan som leder ut till en öppen altan.
  • Tomtbeskrivning: Stor och grönskande tomt med vinbärsbuskar, hallonbuskar (vita), rabarber, smultron och äppelträd.
  • Övriga byggnader: Bastubyggnad med relax, spabad, utedusch och altan. Bastubyggnaden ligger med fint läge intill ån.
  • Totalareal: 2 230 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 262 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 41 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 303 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS UTNÄS 1:17
  • Energistatus: Energideklaration behövs ej
  • Elkostnad: 9 902 sek/år
  • Vatten och avlopp: 2 000 sek/år
  • Renhållning: 3 864 sek/år
  • Försäkringskostnad: 3 130 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 2 273 sek/år
  • Sotning: 1 751 sek/år
  • Summa driftskostnad: 20 647 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Årlig elförbrukning: 4 764 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Kostnad vatten och avlopp avser avtal om vatten med granne, där det framgår att avgiften kan omförhandlas från 1 juni 2025. Kostnad för tömning av avloppsbrunn tillkommer vid behov.
  • Parkeringsbeskrivning: Stort fristående garage med platta på mark och elport.
  • Rättigheter förmån: Officialservitut: VATTENLEDNING
  • Rättigheter förmån: Officialservitut: VATTENTÄKT
  • Rättigheter last: Ledningsrätt: Markkabel: Ledningen består av elektrisk starkströms¬ledning (markkabel) med en systemspänning av högst 30 kV jämte tillhörande anordningar samt övriga säkerhetsanordningar och driftrelaterad kommunikationsutrustning, allt nedan benämnt ledningen, i den sträckning som ledningen redovisas på karta.Luftledning: Ledningen består av elektrisk starkströms¬ledning (luftledning) med en systemspänning av högst 130 kV jämte tillhörande anordningar såsom stolpar, stag, linor och jordtag samt övriga säkerhetsanordningar och driftrelaterad kommunikationsutrustning, allt nedan benämnt ledningen, i den sträckning som ledningen redovisas på karta.I ledningsrätten ingår även rätt till väg för underhåll av ledningar på de belastade fastigheterna. Rätten till väg gäller över hela den belastade fastigheten för underhåll av samtliga ledningar. Även utanför belastade fastigheter har ledningsrättshavaren rätt att nyttja enskilda vägar, se kartor och inventering av belastade fastigheter. - Starkström
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

    FRISKRIVNING
    Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren sig allt friskriver gällande eventuella dolda fel i fastigheten.