Sundbrogatan 29

Välkommen till Sundbrogatan 29, en vacker villa med historia som sträcker sig tillbaka till 1890. Fram till 1922 hade byggnaden olika verksamheter såsom bryggeri, post och målarverkstad. År 1922 öppnades en lanthandel som var i drift fram till 1971. Denna fastighet, på 235 kvadratmeter och med 10 rum, erbjuder ett rymligt hem med potential och möjligheter. På entréplan i bostadshuset finns idag ett fantastiskt bageri med café, perfekt för dig som drömmer om att driva eget eller skapa ett unikt boende. Den stora lägenheten på övre plan kan användas för eget boende eller hyras ut för extra inkomster. Den trivsamma trädgårdstomten på 3616 kvadratmeter ger gott om utrymme för avkoppling och aktiviteter. Här finns bergvärme för energisnål uppvärmning och komfort året om och fiber finns installerat. Fastigheten har två praktiska ekonomibyggnader. Den större byggnaden erbjuder omfattande förvaringsutrymmen, hobbyrum samt en stor garagedel, medan den mindre byggnaden är idealisk för ytterligare förvaring eller hobbyverksamhet. Ullånger är ett trevligt samhälle beläget i Höga Kusten mellan Härnösand och Örnsköldsvik, vilket innebär närhet till havet och den fantastiska natur som området har att erbjuda. Fastigheten har ett centralt läge med närhet till skolor, mataffärer, vårdcentral, sportanläggningar, skidspår, lekplatser och restauranger/pizzerior. Här finner ni ett hus med många möjligheter, perfekt för den som söker ett flexibelt boende med potential för både privat och affärsmässig utveckling. Välkommen att upptäcka denna unika villa och dess fantastiska möjligheter!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

900 000 kr

Visningar

  • Lördag 14/6,  11:00 - 12:00

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    2-planshus med källare
  • Boarea:
    235 kvm
  • Rum:
    10 (4 sovrum)
  • Byggår:
    1909
  • Tomtarea:
    3 616 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Sundbrogatan 29!

Vy över fastigheten

Bostadshus med bageri och café

Planlösning

Beskrivning

BAGERI MED CAFÉ Via den fina gamla pardörren som tidigare tillhörde den gamla lanthandeln möts man av en charmig välbevarad gammal butiksdisk där man idag kan beställa fantastiska bakverk. Bakom disken finns en diskbänk med praktiska lådor samt ett inbyggt litet kylskåp. Butiksdelen är godkänd för tillredning av smörgåsar. Från butiken ser man in till bageriet via charmiga gamla fönster. Hela butiken är renoverad med målad bröstpanel (pärlspont) och målad gammal lockpanel i taket. Cafeét har två hemtrevliga rum med fina trägolv, stora fönster och gott om sittplatser till caféets gäster. Vidare kommer man till ett badrum med toalett, handfat, duschkabin, tvättmaskin, torkskåp och tvättho. Badrummet nyttjas även av caféets gäster. Det stora bageriet är utrustat med en bakugn/pizzaugn, kavlingsmaskin, 2 degblandare och ett stort bakbord. Det finns många och bra placerade eluttag samt ett trefasuttag. Ventilation är godkänd i bageriet, utsugsfläkt och tilluftsventiler finns i både butik och café. Här finns golvbrunn, utslagsvask och tvättställ. I anslutning till bageriet finns en rymlig lagerlokal med egen ingång från baksidan, här finns rejäla lagerhyllor samt bra belysning. Här finns även ett praktiskt klädskåp för arbetskläder. Köket som hörde till lägenheten på entréplan nyttjas som diskrum för bageri och café. Köket är utrustat med diskmaskin och spis. I butiken och bagerilokalen är det klinker på golv med vattenburen golvvärme och i lagerlokalen är det en slittålig matta med vattenburen golvvärme. Det är brandskyddade och godkända innerdörrar mellan bageri, diskrum och lager. Här på entréplan finns ytterligare två fina rum som kan nyttjas till sovrum. Vill man inte fortsätta att nyttja lokalerna till bageri kan man istället använda entréplan till ett fint boende. VÄLKOMMEN TILL LÄGENHETEN PÅ ÖVRE PLAN! Lägenheten på övervåningen har två ingångar varav en är från bageriets lagerlokal. På övervåningen möts man av en stor möblerbar hall med plats för garderober och hatthylla. Vidare kommer man till ett stort och trivsamt matrum med plats för matsalsmöbeln och annat möblemang. Rummet har trägolv och tapetserade väggar. Vidare kommer man till två fina rum som ligger i fil med varandra, båda rummen har stora fönster, fina trägolv och tapetserade väggar. Fortsätter man rakt fram kommer man till ett rymligt och trivsamt sovrum som också har fina trägolv och stora fönster. I anslutning till sovrummet finns en mysig sovalkov. Mellan sovrummet och köket finns en hall som har utgång till en stor balkong med utsikt över den fina trädgården. Hemtrevligt kök med kyl/frys, spis, fläkt och plats för matbord. I anslutning till köket finns ett praktiskt skafferi. Från hallen når man badrummet som har badkar, bidé, toalett och handfat. KÄLLARPLAN I källaren finns matkällare, pannrum, och stora förvaringsutrymmen.

  • Byggår: 1909
  • Standardpoäng: 26
  • Värdeår: 1929
  • Taxeringsvärde byggnad: 481 000 SEK
  • Boarea (BOA): 235 m²
  • Biarea (BIA): 34 m²
  • Skatt: 4275
  • Byggnadstyp: 2-planshus med källare
  • Utförda renoveringar: Lokalerna för bageri och café gjordes iordning under åren 2010-2011. 2011 - Brygga vid lager ingången. 2013 - Ekofiber (cellulosafiber) sprutades in på hela kallvinden. 2013 - Snörasskydd över ingången till caféet. 2015 - Ny bervärmepump Nibe F1255-16-CU 2017 - Indragning av fiber. 2022 - Kittade och målade om alla fönsterbågar runt hela nedre våningen samt fönstren ovanför balkongen på övervåningen.
  • Grund: Grundsula
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Stomme: Timmer/trä
  • Bjälklag: Gjutna valv/trä
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Bergvärmepump
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Stor balkong med utsikt över trädgården
  • Övriga byggnader: Fastigheten har två ekonomibyggnader. Den större har praktiska förvaringsutrymmen samt en stor garagedel. Den mindre ekonomibyggnaden har bra utrymmen för hobbyverksamhet och förvaring.
  • Totalareal: 3 616 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 481 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 89 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 570 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS ULLÅNGERS-UTVIK 4:6
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 70kWh/m²
  • Elkostnad: 26 664 sek/år
  • Vatten och avlopp: 7 067 sek/år
  • Renhållning: 2 219 sek/år
  • Försäkringskostnad: 11 492 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 4 275 sek/år
  • Vägavgift: 780 sek/år
  • Sotning: 557 sek/år
  • Uppvärmning: 8 125 sek/år
  • Summa driftskostnad: 56 904 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Årlig elförbrukning: 9 346 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning. Säljaren har eldat ca 12 kubik med ved under 2024 till en kostnad på 8125 kr.
  • Parkeringsbeskrivning: Garage finns i ekonomibyggnad med plats för två bilar
  • Inteckningar: 6
  • Totalt belopp: 312 200 SEK
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning
  • Planer och bestämmelser: Skidsta utvik(sundbron), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1956-10-26, Senast ändrad: 2022-10-31)
  • Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS TÖRNA GA:3
  • Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING
  • Avtalsservitut LEDNING MM
  • Avtalsnyttjanderätt BOSTAD
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.