Gumåsvägen 50

Vi hälsar er välkomna till detta mycket trivsamma och stilrena bostadshus. Huset är väl omhändertaget och ligger med ett attraktivt läge på fin tomt i centrala Kramfors. Planlösningen är genomtänkt och har flera trevliga sällskapsytor med gott om plats för familj och vänner att umgås både ute och inne. Fiber finns! På entréplanet finns ett stilrent kök som ligger i social och öppen planlösning med matrum och vardagsrum. Från matrummet finns praktisk utgång till en härlig inglasad altan som förlänger sommarsäsongen långt in på hösten. Trivsamt vardagsrum med vedeldad kamin centralt placerat i rummet. I anslutning till hallen finns ett renoverat badrum. På det övre planet finns tre fina sovrum samt ett wc. I källaren finner man en stor gillestuga med utgång till trädgården, tvättstuga med dusch och bastu, pannrum samt praktiska förvaringsutrymmen. Fantastisk grön och lummig trädgård med sina fruktträd, bärbuskar och en häck som ramar in tomten fint. Parkerar gör man på den egna uppfarten i anslutning till huset och här finns även ett rymligt och isolerat dubbelgarage om ca 73 kvm och 3,3 m i takhöjd. Inom promenadavstånd finns förskolor, skolor, lekpark, idrottsplats, grönområden och centrum med galleria och livsmedelsbutiker. Varmt välkommen på visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

1 150 000 kr

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    1½ planshus med källare
  • Boarea:
    87 kvm
  • Rum:
    6 (3 sovrum)
  • Byggår:
    1957
  • Tomtarea:
    1 230 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Gumåsvägen 50!

Bostadshuset

Bostadshus på fin tomt

Planlösning

Beskrivning

Välkommen in! Huset har genomgående nya fina klickgolv (vinyl) på båda plan. HALL Ljus och rymlig hall med plats för hatthyllan. BADRUM I anslutning till hallen finns ett fräscht badrum med dusch, toalett, handfat, spegelskåp och handdukstork. Kakel på väggarna och våtrumsmatta på golv. KÖK Rakt fram från hallen kommer man till husets trivsamma och sociala kök som är i öppen planlösning med matrummet. Här i köket finns en praktisk köksö vilket bidrar med extra bänkytor och sittplatser. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggd ugn och micro, kyl/frys och diskmaskin (integrerad). MATRUM Vidare kommer man till matrummet som ligger mitt emellan kök och vardagsrum. Från matrummet finns praktisk utgång till en härlig inglasad altan. VARDAGSRUM Stort och trivsamt vardagsrum med gott om plats för stora myssoffan och tv-möbeln. Centralt placerat i rummet finns en värmande öppen spis med insats. Välkommen en trappa upp! HALL Här möts man av en mindre hall med 4 garderober. WC Till höger om hallen finns ett renoverat wc med toalett, handfat med skåp samt handdukstork. Våtrumsmatta på golv och kakel på väggarna. SOVRUM 1 Rymligt sovrum med bra förvaring i garderoberna som är inbyggda längs kortsidorna. Här finns även praktisk utgång till balkong. SOVRUM 2 Mysigt sovrum med garderob och fina fönster. SOVRUM 3 Trivsamt sovrum med plats för säng och skrivbord. KÄLLARPLAN I trappan på väg ner till källaren finns praktisk utgång till trädgården. TVÄTTSTUGA MED DUSCH OCH BASTU Fin tvättstuga med tvättmaskin, tvättho. Här finns även en härlig bastu samt duschhörna. Klinker på golv och kakel på väggarna i duschen. PANNRUM Innanför tvättstugan finns husets pannrum med förrådsutrymme. GILLESTUGA Stor gillestuga med öppen spis med insats samt praktisk utgång till trädgården. Inne/ute matta på golv, vitmålad panel på väggarna samt tapetserad fondvägg. Intill gillestugan finns ett genomgångsrum som kan användas till kontor eller hobbyrum för den som önskar.

  • Byggår: 1957
  • Standardpoäng: 43
  • Värdeår: 1957
  • Taxeringsvärde byggnad: 402 000 SEK
  • Boarea (BOA): 87 m²
  • Biarea (BIA): 47 m²
  • Skatt: 3788
  • Byggnadstyp: 1½ planshus med källare
  • Utförda renoveringar: Bostadshuset har smakfullt renoverats genom åren så som ny altan, bastu, balkong, två badrum, tvättstuga, nytt kök, nytt yttertak, dränering, delvis nya fönster, ny värmepanna, nya ytskikt och golv i alla rum o.s.v.
  • Grund: Källare med betongsula
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 2 + 3-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Gjutna valv
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Pellets med vattenburen värme
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Stor inglasad altan som öppnas upp till en öppen altan via skjutdörrar.
  • Tomtbeskrivning: Stor och lummig trädgårdstomt med fin häck som omger tomten. I trädgården växer körsbärsträd, plommonträd, äppelträd vinbärsbuskar och krusbär.
  • Övriga byggnader: Pelletsförråd.
  • Totalareal: 1 230 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 402 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 103 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 505 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS SVANEN 8
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 166kWh/m²
  • Elkostnad: 7 907 sek/år
  • Vatten och avlopp: 5 788 sek/år
  • Renhållning: 1 755 sek/år
  • Försäkringskostnad: 3 199 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 3 788 sek/år
  • Sotning: 3 600 sek/år
  • Uppvärmning: 20 000 sek/år
  • Summa driftskostnad: 42 249 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Årlig elförbrukning: 3 163 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Parkeringsbeskrivning: Stort dubbelgarage med två portar och 3,30 meter i takhöjd. Platta på mark med isolerade väggar och tak. I garaget finns ett praktiskt hobbyrum med utgång till trädgården. Garaget har plåttak och träfasad. Garaget är ca 73 kvm (7,39 m x 9,90 m). Det finns även plats för två bilar på garageuppfarten.
  • Inteckningar: 2
  • Totalt belopp: 318 000 SEK
  • Planer och bestämmelser: Gumås och bergom, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-04-08, Senast ändrad: 2022-10-24)
  • Planer och bestämmelser: Svanen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1971-12-06, Senast ändrad: 1991-05-08)
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.