Gränsbyvägen 26

Nu finns ett unikt tillfälle att förvärva ett mycket trivsamt och stilrent hus med fristående varmgarage. Huset är väl omhändertaget och har varsamt renoverats under åren. Planlösningen är genomtänkt och har flera trevliga sällskapsytor med gott om plats för familj och vänner att umgås både ute och inne. Fiber finns! På entréplanet finns ett stilrent kök som leder till ett trivsamt inglasat matrum med utgång till altan via glasdörr. Stort vardagsrum med vedeldad kamin i öppen planlösning med matrum. I anslutning till hallen finns ett badrum. På det övre planet finns två stora sovrum samt ett wc. I källaren finns ett stort sovrum med utgång till trädgården, tvättstuga med dusch, pannrum, klädförvaring samt matkällare. Under sommaren är trädgården fantastisk med sitt härliga utekök med vedeldad kamin, pool och spabad. Här kan man njuta av solen från morgon till kväll! För den trädgårdsintresserade finns här ett växthus samt planteringslådor med jordgubbar. Bostadshuset ligger på en barnvänlig gata med mycket barn i området. Förskolan ligger på ca 2-3 minuters promenadavstånd. Skolbussen stannar 50 meter från huset. Närhet till Väjabadet och fotbollsplanen här finns även en aktiv fiskevårdsförening och brukshundsklubb. Perfekt pendlingsavstånd till både Kramfors (7 km) med resecentrum, Sollefteå (35 km) och 20 min till Höga Kusten Airport. Välkommen på visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

625 000 kr

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    1½ planshus med källare
  • Boarea:
    106 kvm
  • Rum:
    5 (3 sovrum)
  • Byggår:
    1955
  • Tomtarea:
    792 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Gränsbyvägen 26!

Vy över fastigheten

Bostadshuset

Planlösning

Beskrivning

Man välkomnas av en fin uteplats vid husets entre! HALL Ljus och rymlig hall med två garderober. Matta på golv och tapetserade väggar. KÖK Till vänster om hallen kommer man till husets trivsamma kök som är i vinkel och utrustat med spishäll, fläkt, inbyggd ugn och micro, diskmaskin (integrerad), kyl och mindre frys (integrerad). Köket har fina ljusa luckor och bra med bänkytor. VARDAGSRUM/MATRUM Vidare kommer man till vardagsrummet som ligger i öppen planlösning med det fantastiska matrummet. Matrummet är en fin utbyggnad med stora fönster och praktisk utgång via glasdörr till en härlig altan. Vardagsrummet är i vinkel och bildar på så sätt två rum med plats för stora myssoffan samt en lite lugnare läshörna. Här finns även en värmande vedeldad kamin. BADRUM I anslutning till hallen finns ett wc med duschkabin, toalett, handfat, spegelskåp och garderob. Badrummet har äldre ytskikt. Välkommen en trappa upp! HALL Här möts man av en mindre hall. WC Till höger om hallen finns ett litet wc med toalett och handfat. Plastmatta på golv och målad panel på väggarna. SOVRUM 1 Rymligt sovrum i vinkel med förvaringsmöjligheter i alkov. Parkettgolv, vitmålad panel i tak och tapetserade väggar. SOVRUM 2 Rymligt sovrum med klädkammare och utgång till balkong. Parkettgolv och tapetserade väggar. KÄLLARPLAN SOVRUM 3 Rymligt sovrum med utgång till trädgården. Här finns en stor garderob med skjutdörrar och plats för dubbelsäng. TVÄTTSTUGA MED DUSCH Innanför pannrummet finns en fin tvättstuga med tvättmaskin, tumlare, torkskåp och duschkabin. PANNRUM Pannrum med ackumulatortank och plats för ved. I källaren finns även en stor klädkammare samt en matkällare.

  • Byggår: 1955
  • Standardpoäng: 33
  • Värdeår: 1955
  • Taxeringsvärde byggnad: 134 000 SEK
  • Boarea (BOA): 90 m²
  • Biarea (BIA): 65 m²
  • Skatt: 1133
  • Byggnadstyp: 1½ planshus med källare
  • Utförda renoveringar: 2023 Målat staket framsida altan. 2023 Genomgång vedpanna, omdragning av rör. 2022 Målning av vardagsrum. 2021 Nya ytskikt kök (bänkskiva, kakel, tapet, innertak, infällda spotlight). 2021 Ny tvättmaskin. 2021 Hundgård. 2021 Renovering sovrum, övre plan 2020 Nytt kylskåp. 2020 Radiofiber indraget. 2020 Sommarpool samt trädäck. 2020 Parkeringen framför garage grävdes om och fick betongstöd. 2020 Utekök byggdes med vedeldad kamin. Dragning av vatten till utedusch och kök. 2019 Viskan spabad, svensktillverkat kvalitetsbad. 2019 Nytt parkettgolv i vardagsrummen (Samma som tillbyggnad). 2018 Altan baksidan. 2018 Ny diskmaskin. 2018 Byte av tak sidan upp mot vägen pga snöskada. 2017 Tillbyggnad matrum påbörjades (vattenburen golvvärme) samt carport till fyrhjuling och förvaring. 2017 Byggde ny toalett övervåning. 2016 Nytt kök (IKEA) och hall med vattenburen golvvärme samt alla ytskikt. (Förberett för golvvärme till badrum). 2016 Trallgolv, övre del på baksidan. 2015 Vedbod samt förråd byggdes. 2015 Renovering sovrum (Nytt tak, tapetsering samt borttagande av vägg för större yta). 2015 Ekparkett hela övervåningen. 2015 Växthus. 2014 Ny balkong i metall. Var tidigare i trä. 2014-2015 Målat hus, garage samt boden. 2014 Garaget renoverat (nytt yttertak, isolering av väggar, indragning av 2 element samt vatten). 2013 Ny miljöpanna Nibe, nytt klinkergolv i pannrum. 2012 Källaren målades, nytt parkettgolv, indragning av tre element.
  • Grund: Betongplatta
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 2+3-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Kombipanna med ved. Vattenburen golvvärme i kök, hall och matrum samt förberett för golvvärme till badrum.
  • Typ av ventilation: Självdrag samt frånluft från sovrum på övervåningen. Fläkt för cirkulation i källaren.
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Här har vi en fastighet med flera uteplatser som ger möjlighet att följa solen från morgon till kväll. Trivsam altan vid husets entré. Från matrummet kommer man ut till en trevlig altan på husets baksida, här finns även en altan på markplan med utekök, pool och spabad.
  • Övriga byggnader: Friggebod med vedbod samt intilliggande hundgård.
  • Totalareal: 792 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 134 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 17 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 151 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS DYNÄS 9:5
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 158kWh/m²
  • Elkostnad: 18 000 sek/år
  • Vatten och avlopp: 9 700 sek/år
  • Försäkringskostnad: 6 100 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 1 133 sek/år
  • Vägavgift: 2 400 sek/år
  • Sotning: 580 sek/år
  • Uppvärmning: 13 200 sek/år
  • Summa driftskostnad: 49 980 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 3
  • Årlig elförbrukning: 10 600 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Den relativt låga elförbrukning är med elbil, spabad samt poolpump sommartid. Vattenförbrukningen med två pooler. 13200 kr var kostnaden för björkved vintern 2023/24. Observera att nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Parkeringsbeskrivning: Fristående varmgarage med plats för två bilar på garageuppfarten. Under tillbyggnad finns carport för fyrhjuling/cyklar samt utrymmen för förvaring av exempelvis sommarmöbler.
  • Inteckningar: 2
  • Totalt belopp: 285 000 SEK
  • Planer och bestämmelser: Dynäs 1:6,3:4,3:6, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1954-01-13, Senast ändrad: 2022-02-17)
  • Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS LÄSTA GA:5
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.