Vallenvägen 35

Välkommen till ett trivsamt hus centralt beläget i vackra Nordingrå. Huset är väl omhändertaget och har löpande renoverats under årens lopp. Trevlig planlösning med gott om plats för familj och vänner att umgås. Man välkomnas av en härlig inglasad uteplats med bra solläge. Entréplan består av ett hemtrevligt kök, stort vardagsrum och badrum. Övervåning med 3 stora sovrum samt ett wc. Fin källare med pannrum, tvättstuga och bra förvaringsutrymmen. Huset har bergvärme och fiber finns indraget i huset! Fantastiskt fristående dubbelgarage om ca 80 kvm. Nordingrå är en barnvänligt samhälle med närhet till såväl skola, affärer och sportanläggning. I närområdet finns allt man kan begära för ett aktivt liv på landet. Spela golf på Norrfällsvikens golfbana, bada, fiska eller ta med picknickkorgen för att njut av den härliga miljö som Höga Kusten har att erbjuda. Välkommen på visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

795 000 kr

Visningar

  • Onsdag 29/6,  17:00 - 18:00

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    1½-planhus med källare
  • Boarea:
    101 kvm
  • Rum:
    4 (3 sovrum)
  • Byggår:
    1956
  • Tomtarea:
    1 650 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Välkommen till Vallenvägen 35!

Bostadshuset

Vy över fastigheten och området

Planlösning

Beskrivning

Vid husets entré finns en fin inglasad altan med soligt läge. HALL Rymlig hall med med garderob och plats att hänga av sig ytterkläderna. KÖK I anslutning till hallen finns husets kök med plats för matbord. Köket har nya köksluckor och den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. BADRUM Helkaklat badrum med dusch, toalett, handfat med skåp och handdukstork. VARDAGSRUM Stort vardagsrum med plats för stora myssoffan och matsalsmöbeln. Ekparkett på golv och vita väggar. Välkommen en trappa upp! Man möts av en mindre hall. WC Direkt till vänster finns ett wc med toalett, handfat och väggskåp. Våtrumsmatta på golv. SOVRUM 1 + 2 + 3 Här på övervåningen finns 3 fina sovrum varav ett har utgång till balkong. KÄLLARPLAN Huset har en fin källare som rymmer tvättstuga med tvättmaskin, tvättho och skåp för bra förvaring. Pannrum, förrådsutrymmen, kontor och ett allrum/hobbyrum med utgång till tomten.

  • Byggår: 1956
  • Standardpoäng: 29
  • Värdeår: 1956
  • Taxeringsvärde byggnad: 243 000 SEK
  • Boarea (BOA): 101 m²
  • Biarea (BIA): 61 m²
  • Skatt: 2460
  • Byggnadstyp: 1½-planhus med källare
  • Utförda renoveringar: 2012 - Installation av Thoréns bergvärmepump med varmluft tillsats 2013 - Nya köksluckor, Härjedalskök 2014 - Inglasning av veranda Tidigare ägare har angivit att omdränering gjorts 2001.
  • Grund: Betongplatta
  • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Gjutna valv
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Bergvärmepump
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Inglasad altan vid husets entré.
  • Tomtbeskrivning: Stor trädgårdstomt med soligt läge och plats att odla blommor och grönsaker för den som önskar. Här finns även ett litet växthus.
  • Övriga byggnader: Växthus
  • Totalareal: 1 650 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 243 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 85 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 328 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS NORDINGRÅ PRÄSTBORD 1:30
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 74kWh/m²
  • Elkostnad: 24 100 sek/år
  • Vatten och avlopp: 4 282 sek/år
  • Renhållning: 1 024 sek/år
  • Försäkringskostnad: 4 500 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 2 460 sek/år
  • Summa driftskostnad: 33 906 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Parkeringsbeskrivning: Fristående dubbelgarage med med golvvärme i det större garaget, tryckluft och centraldammsugare. Förvaringsutrymmen och hobbyrum i bakre delen av garaget. Totalt ca 80 kvm.
  • Inteckningar: 3
  • Totalt belopp: 214 000 SEK
  • Rättigheter last: Ledningsrätt: Elektronisk kommunikation
  • Planer och bestämmelser: Prästbordet 1:1 M Fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19521106)
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

    FRISKRIVNING
    Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren frånskriver sig allt ansvar gällande eventuella dolda fel i fastigheten.