Kramfors

Mällbyvägen 26

Sålt
Pris 995 000

Mällbyvägen 26

Nu har du chans att förvärva en välskött villa med bra planlösning och stora sällskapsutrymmen! Här kan du njuta av ett stort och hemtrevligt kök, mysig gillestuga med värmande kamin, badrum på två plan, stort vardagsrum och fyra sovrum. Uppvärmning via bergvärme. Yttertak och fönster är bytta och grunden är delvis omdränerad. Garage med motordriven garageport och ingång direkt till huset. Välskött tomt med fint läge mot mysigt skogsområde. Här bor man på en lugn barnvänlig gata i trivsamt område med närhet till det mesta en familj kan behöva! Varmt välkommen på visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Pris 995 000

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Boarea:
    142 kvm
  • Rum:
    6 (4 sovrum)
  • Byggnadstyp:
    Friliggande villa 1 plan med souterräng
  • Byggår:
    1965
  • Tomtarea:
    983 kvm
  • Totalareal:
    983 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad:
    406 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark:
    67 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde:
    473 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning:
    KRAMFORS GRIMMAN 7
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

--ENTRÉPLAN--
HALL
Välkommen in! Här möts man av en stor öppen hall som öppnar upp sig mot köket med härlig rymd. Plastmatta och tapetserade väggar.

SOVRUM 1/KONTOR
Direkt till höger finner man ett sovrum med dubbla garderober och fönster mot baksidans tomt. Laminatgolv och tapetserade väggar.

KÖK
Stort, mycket rymligt och hemtrevligt kök med vit köksinredning. Ljust kakel ovanför arbetsbänkar i laminat (marmor inspirerat). Den maskinella utrustningen består utav spis med häll, fläkt, kyl/frys och diskmaskin -19.Här finns även en avfallskvarn (bara att mala ner matresterna). Köket är ljus och trivsamt med bra ljusinsläpp och fin fri utsikt. Praktisk utgång till balkong.

VARDAGSRUM
Intill köket finns ett rymligt vardagsrum med många möbleringsalternativ, plats för både soffan och det större matsalsbordet. Generöst fönsterparti ger fint ljusflöde i rummet. Parkettgolv och tapetserade väggar.

BADRUM
Stort badrum med badkar, toalett och handfat med spegelskåp ovanför. Här finns ett städskåp, handduksskåp och över- och underskåp vilket ger bra förvaring. Våtrumsmatta på golv och kakel på halva väggen med våtrumstapet ovanför.

SOVRUM 2 - MASTER BEDROOM
Rymligt sovrum med hel garderobsvägg och ännu en utgång till balkongen. Heltäckningsmatta och tapetserade väggar.

SOVRUM 3
Trivsamt sovrum med fyra garderober och fönster mot husets baksidan. Plastmatta på golv och tapetserade väggar.

KLÄDKAMMARE
Mellan sovrum 2 och sovrum 3 finns en stor klädkammare. Här finns även luckan till vinden.

Vinden har lagt golv och ger oändligt med ytterligare förvaringsutrymme om behov finns.

--SOUTERRÄNGPLAN--
HALL
Välkommen in en trappa ned! Här möts man av en rymlig hall som rymmer husets andra entré. Laminatgolv (klinkers imitation) och tapetserade väggar.

SOVRUM 4
Direkt till höger från entrén finns husets fjärde sovrum. Laminatgolv och tapetserade väggar. 2 garderober.

GILLESTUGA
Härlig mysig och rymlig gillestuga med öppen spis (kassett) som ger både värme och hög mysfaktor under årets kallare dagar. Här finns gott om plats för stora myssoffan och tv-möbeln. Laminatgolv och fin panel i tak och på del av vägg.

TVÄTTSTUGA
Stor tvättstuga med arbetsbänk med tvättmaskin och torktumlare under samt en tvättho.

Plastmatta på golvet och målade betongväggar.

PANNRUM OCH HOBBYRUM
Rymligt rum som idag bl a innehåller bergvärmepannan och en arbetsbänk. Perfekt som arbetsrum/hobbyrum. Målat betonggolv och betongväggar.

GARAGE MED FÖRRÅDSUTRYMME & MATKÄLLARE
Garage med ny garageport (automatisk fjärröppnare). Här finns arbetsbänk – perfekt för hobbysnickaren.
Innanför garaget finns ett rymligt förrådsutrymme. Här finns en extra frysbox och plats för mycket förvaring.
Innanför förrådet finns en praktisk matkällare där temperaturen sommartid håller en sval temperatur. Perfekt som både vinkällare och förvaring av grönsaker.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Friliggande villa 1 plan med souterräng
  • Utförda renoveringar: 1990 - Installation av kasset i öppenspis. 1999 & 2011 - Nya fönster. 1999 - Omdränerat förutom en kortsida där garaget är. 2004 - Installation av bergvärme. 2010 - Nya markiser. 2017 - Ny garageport.
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Mexisten och trä
  • Fönster: 3-glasfönster, bytta i omgångar 1999 & 2011
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Gjutna valv
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Bergvärmepump
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Balkong med utgång från både köket och ett av sovrummen. Mysig stenlagd uteplats i trädgården på baksidan. Utöver det finns många möjligheter att anlägga nya uteplatser.
  • Tomtbeskrivning: Härlig gräsmattelagd tomt med många möjligheter till lek & bus såväl som avkoppling. Asfalterad biluppställningsplats framför garaget och ytterligare en vid tomtgräns (perfekt för husvagn/husbil/släpvagn). Vidare finns plats för 3-4 bilar nere vid gatan. Tomtens övre del gränsar mot skog. På tomten finns hallonbuskar, röda- och svarta vinbär, krusbär, mm samt ett flertal fina perenna växter.
  • Byggår: 1965
  • Standardpoäng: 33
  • Värdeår: 1965
  • Taxeringsvärde byggnad: 406 000 SEK
  • Boarea (BOA): 142 m²
  • Biarea (BIA): 54 m²
  • Skatt: 3548
  •  

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 56kWh/m²

Kostnader

  • Elkostnad: 20 833 sek/år
  • Vatten och avlopp: 1 500 sek/år
  • Renhållning: 1 090 sek/år
  • Försäkringskostnad: 4 682 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 3 548 sek/år
  • Sotning: 138 sek/år
  • Summa driftskostnad: 28 243 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 1
  • Årlig elförbrukning: 11 636 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.

Parkering

  • Parkeringsbeskrivning: Garage med el-port i souterräng våning.

Inteckningar

  • Inteckningar: 5
  • Totalt belopp: 87 100 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning
  • Rättigheter last: Avtalsservitut: Källa mm - Se beskrivning
  • Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning
  • Planer och bestämmelser: Grimman, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19640422)
  • Planer och bestämmelser: Ödsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19630718)
  • : Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM
  • : Avtalsservitut KÄLLA MM
  • : Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM

Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDGIVNING
Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.