Köpmangatan 15

Varmt välkommen till Köpmangatan 15 i Nyland! Denna generösa villa ligger med fantastiskt läge vid Ångermanälven med egen kaj vid strandkanten. Här erbjuds ett härligt boende för den stora familjen med sina 4 sovrum, två rymliga sällskapsrum, bastu och två badrum. Mysig inglasad altan där man kan man sitta och njuta av den magiska utsikten. Stor härlig tomt som sträcker sig ner till vattnet. Här kan du enkelt ta dig ut på en båttur och njuta av Höga Kustens vackra natur. Fristående garage med carport med möjlighet till gästrum på övre plan. Centralt läge med närhet till skola och butiker. Välkommen på visning!

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

070-220 46 93

annalena@hkfm.se

Blair Christianson

Extra kontaktperson - kontorschef

073-824 21 31

blair@hkfm.se

Pris

1 595 000 kr

Visningar

  • Tisdag 24/5,  16:30 - 17:00

    Ring eller e-posta fastighetsmäklaren för anmälan. Välkommen!

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Byggnadstyp:
    1 1/2 plans villa
  • Boarea:
    180 kvm
  • Rum:
    7 (3 sovrum)
  • Byggår:
    1991
  • Tomtarea:
    1 660 kvm
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för visning

Vy från älven

Fastigheten

Egen båtplats

Planlösning

Beskrivning

Välkommen in! HALL Man möts av en ljus och möblerbar hall med ljusinsläpp från två fönster. SÄLLSKAPSRUM Rakt fram från hallen finns ett stort sällskapsrum med värmande kakelugn. Härligt ljusinsläpp från stora fönster med utsikt mot älven. Härifrån finns praktisk utgång till altanen. DUSCH & BASTU Från sällskapsrummet når man ett rymligt duschrum med bastu, duschhörna och tvättmaskin. Även från detta rum kan man njuta av den fina utsikten. Våtrumsmatta på golv med golvvärme. SOVRUM 1 Vidare kommer man till ett stort sovrum som även har ingång från hallen. Plastmatta på golv och tapetserade vägg WC Wc med toalett och handfat. Våtrumsmatta på golv. SOVRUM 2 På andra sidan sällskapsrummet finns ett rymligt sovrum med utsikt mot älven och plats för dubbelsäng. Plastmatta på golv och tapetserade vägg SOVRUM 3 Till höger från hallen har vi ännu ett sovrum. Plastmatta på golv och tapetserade väggar. Dörr finns mellan sovrum 2 och 3. Välkommen en trappa upp där man möts av en mindre hall. KÖK Direkt till höger finner man ett rymligt kök med ljusinsläpp från två fönster och plats för ett stort matbord. Köksutrustningen består av spis, fläkt, kyl/frys. Diskmaskinen är tyvärr trasig. MATRUM Vidare kommer man till ett stort matrum som ligger centralt på övre plan. Här finns även utgång till balkongen. VARDAGSRUM Intill matrummet finns ett trivsamt vardagsrum som har utgång till den inglasade altanen med härlig vy över älven. SOVRUM 4 På andra sidan matrummet finns ett stort sovrum där man har påbörjat en renovering. BADRUM Från sovrummet når man badrummet som består av ett hörnbadkar, toalett och tvättställ. Våtrummsmatta på golv.

  • Byggår: 1991
  • Standardpoäng: 34
  • Värdeår: 1991
  • Taxeringsvärde byggnad: 562 000 SEK
  • Boarea (BOA): 180 m²
  • Biarea (BIA): 60 m²
  • Skatt: 5430
  • Byggnadstyp: 1 1/2 plans villa
  • Utförda renoveringar: Ett hus med timmerstomme med byggår från tidigt 1900-tal. Fullständig ombyggnad från grunden år 1991. Ny fasad, nya 3-glasfönster, nytt plåttak m.m. Ny avloppsledning från gatan till huset.
  • Grund: Torpargrund
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Stomme: Timmer
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: 2 st luftvärmepumpar, direktverkande el och kakelugn,
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Uteplatsbeskrivning: Inglasad altan på övre plan samt en takad altan med utgång från vardagsrummet.
  • Tomtbeskrivning: Stor och härlig strandtomt med härliga ytor för lek eller vila.
  • Övriga byggnader: På övervåningen av garaget finns ett gästrum med renoveringsbehov.
  • Totalareal: 1 660 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 562 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 162 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 724 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRAMFORS NYLAND 17:6
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Elkostnad: 13 956 sek/år
  • Vatten och avlopp: 8 000 sek/år
  • Renhållning: 800 sek/år
  • Försäkringskostnad: 5 290 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 5 430 sek/år
  • Sotning: 1 124 sek/år
  • Summa driftskostnad: 29 170 sek/år
  • Antal personer i hushållet: 1
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.
  • Parkeringsbeskrivning: Fristående garage med carport och förråd.
  • Inteckningar: 3
  • Totalt belopp: 907 000 SEK
  • Planer och bestämmelser: Nylands Gamla Centrum, Stadsplan (Beslutsdatum: 19830919)
  • Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    BUDGIVNING
    Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
    Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.