Nordingrå

Hyndtjärn 120A

Pris 2 950 000

Hyndtjärn 120A

Varmt välkommen till en fastighet som erbjuder ett härligt boende i en fantastisk vacker miljö där den trädgårdsintresserade kan njuta av sin egen visningsträdgård med möjlighet att servera något gott för den som önskar i den mysiga restaurangen. Ett unikt tillfälle att bo och leva nära naturen och samtidigt kunna skapa sin egen verksamhet. Villan Mysig arkitektritad villa i tre etage med ett fantastiskt orangeri med matsal som öppnas upp mot en vacker trädgård. Villan har en låg profil med mörkbrun färg för att smälta samman med granskogen runt omkring. Skiffer och gatsten pryder gångar och uteplatser i trädgården. Inne i villans vinterträdgård är golvbeläggningen av skiffer. I vinterträdgården har man tagit med symboliskt vatten från Ullångersfjärden genom att konstruera ett flertal dammar som sträcker sig från norra sidan av villan, genom denna, vidare till den södra sidan vilket ger en känsla av där inne möter ute. Villan har en härlig öppen planlösningen med generösa gemensamhetsytor. Restaurangen Den luftiga restaurangen är byggd i tre etage. För att förstärka samhörigheten med naturen har man valt skiffer som golvmaterial. Den bärande konstruktionen symboliserar tallstammar som bär upp taket. En liten bäck med porlande vatten och de stora gröna växterna förstärker ytterligare samhörigheten med naturen. Ett flertal vackra uteplatser är förbundna med byggnaden genom en pergola. Visningsträdgården Låt dig välkomnas av rhododendrondalen, vandra genom den prunkande blomstergården, utforska den bibliska trädgården, upplev kontrasterna mellan norra trädgårdens strama arkitektur och naturens mjuka former, slå dig ned på bänken på utsiktsplatsen, eller låt de små stigarnas berg leda dig till den mysiga restaurangen. Villa Fraxinus ligger i ett lugnt och vackert område där man kan vandra och plocka bär och svamp samtidigt har man närhet till havet och Höga Kustens vackra skärgård. Skuleskogens nationalpark och Skuleberget med sin nya linbana ligger endast ca 15 minuters bilfärd bort. Mer information om Villa Fraxinus hittar ni på www.villafraxinus.se

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Pris 2 950 000

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Boarea:
    225 kvm
  • Rum:
    8 (4 sovrum)
  • Byggnadstyp:
    Etagevilla
  • Byggår:
    1976
  • Tomtarea:
    13 350 kvm
  • Totalareal:
    13 350 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad:
    626 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark:
    71 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde:
    697 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning:
    KRAMFORS HYNDTJÄRN 4:13
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

Välkommen in i bostaden!
Man möts av en rymlig hall med garderober och plats att hänga av sig ytterkläderna.

KONTOR
Direkt till vänster kommer man av ett praktiskt kontor.

ORANGERIE
Innanför kontoret finns ett fantastiskt orangeri med stora fönsterpartier och dörrar som öppnar upp mot trädgården. Längst in i rummet finns en mysig sitthörna framför en värmande amerikansk gjutjärnskamin. Rummet har klinker på golvet med golvvärme (el). Här finns även en av husets två luftvärmepumpar (2019).

WC
Wc med toalett och handfat. Klinker på golv.

KÖK
Trivsamt kök i öppen planlösning mot vardagsrum med vinterträdgård och fontän. Köket har bra med skåp och bänkytor och är utrustat med gasspis (2020), ugn, kyl/frys och diskmaskin. I köket finns även tvättmaskin och tumlare.

MATRUM
Intill köket finns ett mysigt matrum med härlig utsikt. Här finns även utgång till trädgården där det finns ett förråd som rymmer varmvattenberedare, inkommande vatten samt el central. Husets andra luftvärmepump (2015) är placerad här.

VARDAGSRUM
I öppen planlösning med köket en halv trappa upp finns ett stort härligt vardagsrum med plats för stora myssoffan. Gömt efter ena väggen finns två praktiska sovalkover.

ALLRUM/BIBLIOTEK
En halv trappa ned under vardagsrummet finns ett mysigt allrum med bambugolv.

SOVRUM 1
Går man vidare genom allrummet kommer man till ett sovrum med garderober och plats för dubbelsäng.

BADRUM
Badrum med dubbla handfat och inbyggda skåp. Badkar och dusch med marmor på väggar och klinker på golv.

WC
Wc med toalett och handfat.

Nu kommer vi till den nybyggda delen som började byggas runt 2016.

ALLRUM
Ljust och trivsamt allrum med klinker på golv och stora glasdörrar som öppnas upp mot ett vackert och rogivande landskap.

SOVRUM 2
Ljust och fint sovrum med sov loft.

SOVRUM 3
Trivsamt sovrum med fin utsikt över omgivningen.

SOVRUM 4
Mysigt sovrum med utgång till trädgården.

BADRUM
Nybyggt badrum med dusch, toalett och handfat. Klinker på golv och kakel på väggarna.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Etagevilla
  • Utförda renoveringar: Under 2016-2018 har man byggt ut bostadshuset med 54 kvm. Utbyggnaden består av ett allrum, 3 sovrum samt duschrum med wc.
  • Grund: Betongplatta
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Vatten: Djupborrad brunn
  • Avlopp: Trekammarbrunn. Åläggande från Kramfors kommun finns gällande nytt avlopp.
  • Uppvärmning: Luftvärmepumpar (2 st) samt direktverkande el
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Skorsten av plåt
  • Uteplatsbeskrivning: Fastigheten har ett flertal mysiga uteplatser som är belagda med granitsten.
  • Övriga byggnader: LINNÉVÄXTHUS Ett helautomatiskt växthus om ca 20 kvm. RESTAURANGBYGGNAD Under sommarhalvåret drivs här en restaurang men byggnaden kan lätt ändras och användas till andra ändamål. Restaurangbyggnaden är på ca 205 kvm och har plats för ca 50 st sittande gäster inomhus och ca 32 gäster i utomhusserveringen. Restaurangen är i 3 etage med en vedeldad kamin samt en liten bäck med porlande vatten och gröna växterna förstärker ytterligare samhörigheten med naturen. Köket är utrustat med ugn (3 år), gasspis (3 år), vattenbad, diskmaskin, serveringsdisk med kyldisk och Zettle kassa. Här finns även ett personalrum med toalett samt ett kylrum. Intilliggande byggnad finns som inrymmer 6 st gästtoaletter.
  • Byggår: 1989
  • Värdeår: 1989
  • Taxeringsvärde byggnad: 165 000 SEK
  • Byggnads area: 205
  • Areal: 205 m²
  • Skatt: 2000
  •  

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration är utförd

Kostnader

  • Elkostnad: 43 450 sek/år
  • Vatten och avlopp: 2 000 sek/år
  • Försäkringskostnad: 9 000 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 5 728 sek/år
  • Vägavgift: 4 200 sek/år
  • Sotning: 1 500 sek/år
  • Summa driftskostnad: 60 150 sek/år
  • Årlig elförbrukning: 39 500 kWh/år
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.

Parkering

  • Parkeringsbeskrivning: Vid entrén till fastigheten finns ett garage med hobbyrum om ca 40 kvm.

Inteckningar

  • Inteckningar: 8
  • Totalt belopp: 1 785 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Gemensamhetsanläggning: Kramfors Hyndtjärn Ga:2
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Nordingrå, Naturreservat (Beslutsdatum: 19830303)
  • Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg
  • Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg i samfälld vägmark
  • Rättigheter last: Ledningsrätt: Elektronisk kommunikation
  • Rättigheter last: Ledningsrätt: Starkström

Övrigt

HISTORIA
I början av 70-talet fann Sture Forsberg & Ingelöv Jonsson denna underbara plats där de kunde skapa en fantastisk trädgård. Platsen de köpte var då byns grovsoptipp med bilvrak, innanfönster och konservburkar! Om man bortsåg från soporna fanns här en enastående bergig naturmark. Målsättningen för anläggningen blev att inte förstöra denna mark utan låta hus och trädgård komplettera naturen och att aldrig dra några skarpa gränser dem emellan.

Sture, som var utbildad landskaps- och husarkitekt på ”Den kungliga danska akademien för den sköna konsten” i Köpenhamn, och Ingelöv, utbildad vid Sveriges Lantbruksuniversitet Alnarp och Umeå universitet, ritade hus och trädgård. Planen över hela området var klar innan bygglov söktes.

BUDGIVNING
Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.