Nordingrå

Väderkvarnsvägen 7

Pris 1 125 000

Väderkvarnsvägen 7

Välkommen till ett stort och trivsamt hus i vackra Nordingrå beläget med närhet till sjön Vågsfjärden. Huset har nyligen genomgått stora renoveringar och har en trevlig planlösning med gott om plats för familj och vänner. Njut av förmiddagssolen på den inglasade balkongen med utsikt över sjön. På eftermiddagen kan man slappna av i den nybyggda inglasade altanen på baksidan. Huset håller en genomgående god standard med nyrenoverat badrum och wc, nya fönster, nya parkettgolv på övre plan, dränerad grund, installation av vedeldad kamin m.m. Dubbelgarage i suterrängplan. Huset har gott om garderober och förvaringsutrymmen. Uppvärmning via bergvärme. Fiber finns indraget i huset! I Nordingrå finner man det mesta en familj kan behöva med skola åk F-6, mataffär, järnhandel m.m.

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Pris 1 125 000

Kort fakta

  • Bostadstyp:
    Villa
  • Boarea:
    144 kvm
  • Rum:
    7 (4 sovrum)
  • Byggår:
    1969
  • Tomtarea:
    1 550 kvm
  • Totalareal:
    1 550 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad:
    372 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark:
    73 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde:
    445 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning:
    KRAMFORS NORDINGRÅ PRÄSTBORD 1:104
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Fastighetsmäklare

Anna-Lena Christianson

Fastighetsmäklare

Blair
Christianson

Kontorschef
Extra kontaktperson

Intresserad av visning?

Kontakta oss!

Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

PLANLÖSNING ÖVRE PLAN:
VARDAGSRUM
Stort och trivsamt vardagsrum med nyinstallerad kamin. Nytt parkettgolv och målade vägar.

KÖK
Rymligt kök med matplats och praktisk utgång till nybyggd inglasad altan. Den maskinella utrustningen består utav side by side kyl & frys, spis, fläkt och diskmaskin.

MATRUM (SOVRUM)
Intill köket finns ett matrum med plats för ett stort matbord. Fint parkettgolv och ljusa väggar. Kan även användas till sovrum för den som önskar.

SOVRUM 1
På andra sidan vardagsrummet ligger ett stort sovrum med förbindelse till ytterligare ett sovrum/arbetsrum. Garderobsvägg med 6 garderober. Fint parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 2
Innanför sovrum ett finns ett lite mindre sovrum som även kan användas till arbetsrum eller walk in closet. Fint parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 3
Mysigt sovrum med tre inbyggda garderober. Fint parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 4
Ännu et trivsamt sovrum med tre inbyggda garderober. Fint parkettgolv och ljusa väggar.

SUTTERÄNGPLAN
ENTRÉ/HALL
Rymlig hall med trappa till övre plan.

WC
Nyrenoverad wc med toalett och handfat. Klinker på golv och kakel på väggarna.

ARBETSRUM
Stort arbetsrum/hobbyrum (tidigare frisersalong).

BASTU MED DUSCH
Bastu/dusch och tvättstuga.

PANNRUM

GARAGE
Två garage med nyinstallerade el-portar.

Rejäla förrådsutrymmen.

Byggnad

  • Utförda renoveringar: Renoverad 2017-2020, med bla. nedanstående åtgärder: - Ny dränerad grund med nya dräneringsslangar och nya dagvattenrör från stuprör/takavvattning. Platonmatta (fuktisolermatta) monterad mot grunden. - Nya fönster och balkongdörrar i hela fastigheten med Isolerglas energiglas med u-värde på 1,1W/m2.K. - Nytt inglasat uterum på 20m2 med skjutdörrar - Inglasning av balkong med skjutdörrar - Ny golvbeläggning av ekparkett i rummen på övre plan - Ny vedkamin i vardagsrum med skorsten - Innerväggar i vardagsrum och kök beklädnad med gips. - Väggar samt delvis tak är nymålade - Ny bänkskiva samt diskho och köksblandare i kök - Nytt kakel ovanför bänkskiva i kök - Nytt kakel och klinker i badrum samt nytt tvättställ, toalettstol och ny duschkabin i badrum/WC - Två nya garageportar, takskjutportar med motordrift och fjärrkontroller - Borrhål för bergvärme 240m - Bergvärmepump - Nya vattenradiatorer Purmo kon - Nya takarmaturer i garage och förrådsutrymmen - Fiber för internet är nyansluten till fastigheten - Nytt växthus ca 12m2
  • Grund: Betong
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Fasadtyp: Tegelstensfasad
  • Fönster: Nya öppningsbara fönster i PVC med isolerglas samt fasta fönster i vardagsrummet.
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Gjutna valv
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning: Bergvärmepump
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Skorstenstyp: Skorsten av plåt
  • Övriga byggnader: Fint växthus för den trädgårdsintresserade.
  • Byggår: 1969
  • Standardpoäng: 29
  • Värdeår: 1969
  • Taxeringsvärde byggnad: 372 000 SEK
  • Boarea (BOA): 135 m²
  • Biarea (BIA): 130 m²
  • Skatt: 3338
  •  

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 73kWh/m²

Kostnader

  • Elkostnad: 16 000 sek/år
  • Vatten och avlopp: 7 000 sek/år
  • Renhållning: 1 000 sek/år
  • Försäkringskostnad: 4 500 sek/år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 3 338 sek/år
  • Vägavgift: 2 000 sek/år
  • Nätavgift: 720 sek/år
  • Summa driftskostnad: 31 220 sek/år
  • Beskrivning av kostnader: Observera att ovanstående uppgifter är baserade på nuvarande ägares kostnader/avtal och kan skilja sig väsentligt beroende på användning.

Parkering

  • Parkeringsbeskrivning: Bilplats 1: Garage med plats för 1 bil.
    Bilplats 2: Garage med plats för 1 bil.

Inteckningar

  • Inteckningar: 2
  • Totalt belopp: 500 000 SEK

Närområde

  • Områdesbeskrivning: I Nordingrå finns förskola och skola årskurs F-6. I Kusthallen finns ishall och i samma byggnad finns även en bowlinghall och gym. Här finns även annan service som bank, ICA-butik, järnaffär, bensinstation m.m. Avstånd till: Kramfors stad 35 km, Härnösand stad 50 km.

Övriga rättigheter och belastningar

  • Gemensamhetsanläggning: Kramfors Nordingrå Prästbord Ga:3
  • Planer och bestämmelser: Prästbordet 1:1 M Fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19521106)
  • Planer och bestämmelser: Prästbordet 1:71,1:80 M Fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19661222)

Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDGIVNING
Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.
Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.